Когда дом потребует капитального ремонта?
Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации элементов многоквартирного дома составляет:
- фундаменты, стены, перекрытия, балконы, внутренние несущие стены, каркас, лестницы, крыльцо, крыши - 30-80 лет;
- внутренняя отделка - 3-8 лет;
- кровля, входные двери - 10-15 лет.
Комплексный капитальный ремонт охватывает здание и сооружение в целом.
Капитальный ремонт рекомендуется проводить при износе от 30 до 70% каменных домов (65% - деревянных).
Выборочный капитальный ремонт подразумевает ремонт отдельных конструкций дома или отдельного вида инженерного оборудования.
Необходимость проведения комплексного капремонта возникает в среднем каждые 30 лет эксплуатации дома, а проведения выборочного капитального ремонта - каждые 15-20 лет.
Кто решает, проводить капремонт или нет?
Основным документом, характеризующим техническое состояние здания и отражающим необходимость проведения капремонта, является технический паспорт здания. Для обследования здания создаётся специальная комиссия, которая при необходимости привлекает специализированные организации или службы технической инвентаризации. Окончательное решение о проведении капитального ремонта и оплате расходов принимается на общем собрании собственников с учётом предложений управляющей компании (ТСЖ, ЖК) о сроках, требуемом объёме работ, стоимости и порядке финансирования.
За чей счёт проводится капремонт?
Жилищный кодекс гласит: ремонт дома (и текущий, и капитальный) проводится за счёт собственников помещений этого дома, независимо от выбранного ими способа управления (ТСЖ, управляющая компания, непосредственное управление собственниками).
Что такое капитальный ремонт дома?
Капремонт - это проведение работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов многоквартирного дома, в том числе по их восстановлению или замене. Чаще всего капитальный ремонт подразумевает:
- ремонт/замену внутридомовых инженерных систем электро-,
- тепло-, газо-, водоснабжения;
- установку или замену приборов учёта и узлов управления;
- ремонт или замену лифтов, ремонт лифтовых шахт;
- ремонт крыш;
- ремонт подвалов;
- утепление и ремонт фасадов фундамента.
Капитальный ремонт должен проводиться в соответствии с утверждённым проектом и сметами. Если по характеру ремонтных работ не требуется изготовления рабочих чертежей (замена кровли, ремонт фасадов), финансирование капремонта осуществляется по утверждённым сметам или расцененным описям работ.
По данным Фонда содействия реформированию ЖКХ
Смотрите также:
- 28 многоквартирных домов Иркутска вошли в программу капитального ремонта →
- Восстановление несущих конструкций внесли в перечень работ по капремонту →
- Ни один жилой дом в Иркутске не отремонтирован капитально →