В областном центре завершили основную работу над созданием концепции развития территории «Знаменское предместье». Ключевые положения учтут в Генеральном плане Иркутска, который намерены утвердить до конца текущего года. Об основных направлениях обновления этой части города рассказал главный архитектор Иркутска Антон Жуков.
Застройщики есть – инфраструктуры нет
«Идея о преображении этого района возникла ещё 10 лет назад, но именно детально работать над ней начали параллельно с проектированием теплового луча на улицах Баррикад, Радищева и Ядринцева, – подчеркнул Антон Жуков. – Именно реализация такого инфраструктурного проекта даст толчок для обновления Знаменского предместья. При этом отдельные мероприятия из концепции уже реализуются. Например, уже сейчас идет благоустройство набережной реки Ушаковки, формируются участки для комплексного развития отдельных районов».
Концепция развития Знаменского предместья – это визуализация того, как Знаменское предместье будет выглядеть в горизонте 10-15 лет.
«Предложения команды разработчиков под руководством заслуженного архитектора РФ Игоря Козака, вошедшие в концепцию, уже рассмотрели на заседании городского и областного градостроительных советов, – добавляет главный архитектор Иркутска. – Их обсудили с депутатами Законодательного собрания и городской думы, а также главами профильных комитетов мэрии. В настоящее время продолжаем работу по внесению дополнений в Генеральный план, проводим дебаты на различных площадках с привлечением общественности».
Уже сейчас можно сказать, что драйвером развития станет тепловой луч, который пройдёт через всю улицу Баррикад. Он позволит построить от одного до полутора миллионов квадратных метров нового жилья. Именно отсутствие инфраструктуры ранее тормозило преображение этой территории.
В концепцию развития предместья вошли рекомендации по изменению участка общей площадью 626 гектаров. Это территория от Знаменского монастыря до верхнего моста через Ушаковку и от Ипподрома до Щаповской горы. В частности, предусмотрены регенерация городской среды, обновление отдельных площадок и современная застройка административными зданиями, жилыми домами и социальными объектами. Также включены благоустройство набережной, создание автомобильных, вело- и пешеходных мостов и другое.
«Запланировано строительство 15 мостов, - говорит Антон Жуков. - Один транспортный мост планируется разместить в створе улицы Карла Маркса – без его строительства не обойтись при воплощении в жизнь проекта реконструкции Маратовской развязки, – говорит Антон Михайлович. – Второй будет находиться на улице Красноярской. Но большая часть запланированных мостов – велопешеходные. Они нужны для развития пешеходной инфраструктуры города».
Разгрузить центр
В первую очередь в Знаменском предместье предстоит заместить большой блок ветхого и аварийного жилья. Именно эти территории будут предлагать застройщикам для первоочередного освоения. После запуска теплового луча работы планируют начать на 2-3 участках, которые станут зонами приоритетного развития.
Специалисты комитета по градостроительной политике предложили два участка, на которых предполагается в первую очередь начать строительство современного жилья. Это территории в границах улиц Баррикад, Зимней, Курортной, Напольной, Тулунской, Сарафановской и Слюдянской. На площади 17,6 гектара здесь расположено 100 многоквартирных домов, в том числе и аварийных. Их планируют расселить и возвести порядка 350 тысяч «квадратов» нового жилого фонда.
При плотной застройке нельзя забывать и о социальной инфраструктуре. В концепции развития Знаменского предместья уже сейчас предусмотрено строительство нескольких школ и детских садов, ФОК, ледового дворца и спортобъекта для занятий кёрлингом.
Но не только новые жилые кварталы могут появиться в Знаменском предместье. Этот район в перспективе может сыграть значительную роль в процессе децентрализации города.
«Сейчас всё слишком сильно завязано на центральной части города: каждый день по 50 тысяч человек выезжают в центр, а вечером пытаются оттуда вернуться, создавая пробки, – говорит архитектор. – Это результат того, что большая часть социально-деловой инфраструктуры находится именно в центре. Значит, нужны условия, чтобы рассредоточить её по городу. Стратегия социально-экономического развития говорит нам, что нужно создавать точки притяжения в разных районах, и наша задача – обеспечить это с помощью функционального зонирования».
В ситуации, когда приоритет отдаётся жилищному строительству как наиболее рентабельному виду застройки, именно зонирование создаст приоритетность для определённого вида объектов на конкретной территории.
«Разница в арендной ставке между центром и Знаменским предместьем на порядок ниже – можно смело зачёркивать один ноль, – отмечает Антон Жуков. – Мы видим, что для территории это возможность, которая позволит появиться новым точкам притяжения инвесторов. На практике всё, конечно, сложнее: у нас тысячи собственников, которых ещё только предстоит подчинить единым правилам».
Крупные мазки застройки
Контуры общественно-деловой территории, согласно концепции, складываются в районе «Фортуны». В неё также входят здания ИНК и ИЗТМ. Последний планирует построить здесь жильё для сотрудников с использованием рекреационного потенциала левого берега Ушаковки.
Также есть планы и по организации жилой застройки будущего Знаменского предместья. Пока это только контуры застройки, впоследствии, когда на конкретный участок придёт застройщик, он получит рекомендации по организации строительства.
«Самая высокая застройка планируется на улице Баррикад, в северной её части, – рассказывает Антон Жуков. – По концепции, здания здесь должны быть повёрнуты северным фасадом к солнцу, между домами предусмотрены разрывы, для того чтобы во дворы проникал солнечный свет. А ближе к Ушаковке этажность планируется постепенно снижать. Есть идея сделать у реки разрозненную застройку, чтобы рекреационный потенциал реки был доступен в каждом дворе. Соответственно, есть три зоны – высокая, средняя с самой плотной застройкой, и пониженная – с повышенными требованиями по озеленению».
Ещё планируется перевести весь общественный транспорт на улицу Напольную, а личный транспорт и большегрузы – на улицу Баррикад. Соответственно, весь общественный поток перенаправится на Напольную, где будут сосредоточены небольшие магазины, кафе и учреждения службы быта. А Баррикад, в свою очередь, станет скоростной магистральной улицей.