Ставки падают. Стали ли жители Иркутской области охотнее брать ипотеку?

За 8 месяцев 2017 года банки Иркутской области выдали более 11 тыс. ипотечных кредитов. © / pixabay.com

В этом году Центральный Банк России четыре раза снижал ключевую ставку, в итоге она упала с 10 до 8,5% годовых. Конечно, вслед за ЦБ проценты по кредитам, в том числе ипотечным, стали ронять и сами банки.

   
   

В итоге теперь ставки на жилищные кредиты начинаются едва ли не от 7%, тем самым 2017-й, скорее всего, останется в истории страны годом с рекордно доступной ипотекой, хотя Центробанк не исключает, что ключевая ставка может упасть ещё, если, конечно, экономика страны и дальше будет позволять. Корреспондент «АиФ в ВС» выяснял, пользуется ли «самая доступная в истории РФ ипотека» спросом в Приангарье и каков типичный портрет человека, покупающего жильё в долг.

1,5 миллиона на 15 лет

По словам и.о. начальника сводно-экономического отдела иркутского отделения Сибирского ГУ Банка России Анны Просвирниной, за 8 месяцев 2017 года банки Иркутской области выдали более 11 тыс. ипотечных кредитов. Их общая сумма превышает, к примеру, бюджет Иркутска, она перевалила за 17 млрд руб. По сравнению с аналогичным периодом 2016 года число выданных жилищных займов действительно выросло, но не сильно намного - рост составил 17%, или 3,2 млрд в рублях. Всего, по данным на 1 августа, жители Приангарья, бравшие ипотеку в разное время, должны банкам 88 млрд руб., доля просроченной задолженности к сентябрю этого года составила 1,6%. С января она увеличилась на 140 млн руб. и равна теперь 1,4 млрд руб.

Языком цифр:
Минимальные ставки по ипотеке на покупку первичного жилья: Альфа Банк – 9, 99%; Райффайзенбанк – 9,75%; ВТБ – 9,7%, Россельхозбанк – 9,5%, Сбербанк – 7,4%
Интересно, что в среднем жители региона занимают у банков по 1,5 млн руб., и эта цифра с начала года также увеличилась. А вот срок, на который люди готовы взвалить на себя  кредитные обязательства, Анна Просвирнина называет стабильным - он не меняется с прошлого года и немногим превышает 14 лет.

Средневзвешенная ставка (то есть с учётом текущей задолженности), под которую выдают ипотеку жителям области, за год упала почти на три процентных пункта - в августе прошлого года она составляла 13,2%, а в августе нынешнего - 10,9% годовых. Минимальная средневзвешенная ставка, по данным Банка России в Иркутской области, - 10,3%, максимальная доходит аж до 19%.

Бизнес-молодость по-иркутски. Есть ли будущее у начинающих предпринимателей Подробнее

Как отметила Наталья Волощенко, представитель одного из крупных банков, в Приангарье растёт и спрос на ипотеку, и строительная отрасль в целом.

   
   

«Мы очень рады тому, что наши строители начали возводить больше жилых комплексов, и банк, глядя на их финансовую отчётность, может их кредитовать. Это говорит о том, что строительная отрасль будет развиваться. Если раньше мы получали динамику в основном по строительству торгово-офисных центров, то сейчас в рост пошло жильё», - пояснила эксперт.

«Не бойтесь китайских инвестиций». Финансовый эксперт о развитии Приангарья Подробнее

«Ипотечник помолодел»

Застройщики области подтверждают: спрос на жильё увеличился и ипотечников стало больше, но снижение ставки по ипотеке не единственный фактор. Как говорит руководитель отдела продаж и маркетинга ООО «Гранд-Строй» Светлана Брагина, в среднем среди покупателей первичного жилья в Иркутске - около 65% тех, кто берёт ипотеку, остальные приобретают «квадратные метры» за наличные либо в рассрочку.

Кстати:
Кризис конца 2014-го года, когда доллар вырос едва ли не в два раза, преподал хороший урок жителям области, желающим снизить проценты по ипотеке, взяв кредит в иностранных валютах. Как говорит Анна Просвирнина, банки региона и дальше готовы кредитовать в валюте, однако потенциальные клиенты от таких предложений отказываются - сейчас кредитный портфель кредитно-финансовых организаций области сформирован в основном в рублях.
Покупательский бум случился, как ни странно, в самый разгар кризиса 2014-го, когда процент по любым кредитам был самым высоким. Люди, опасаясь потерять деньги, стали вкладывать их в недвижимость. Второй раз рынок пережил резкий рост спроса, когда процентные ставки уронило государство, введя ипотеку с господдержкой. На остальные предложения банков после снижения ключевой ставки покупатель реагировал, но уже не так активно. Хотя эксперты строительного рынка региона сходятся во мнениях: сейчас наиболее выгодное время для покупки жилья, и не только из-за низких процентов. В следующем году, когда в силу вступит Федеральный закон № 218, который ограничивает застройщика в использовании средств дольщиков, цены на квартиры однозначно будут расти. Повлияет на цену квартир, как говорят застройщики, и удорожание строительных материалов, из-за чего выростет себестоимость конструкции зданий.

По словам Светланы Брагиной, низкие ставки повлияли на то, что за последнее время изменился портрет типичного покупателя жилья в ипотеку. Если раньше заём на приобретение квартиры в основном брали люди 45-50 лет, то сейчас стало много клиентов, чей возраст начинается от 30. А иногда покупатели - и того моложе.

Смотрите также:
ЭКОНОМИКАипотека