Беспорядочная застройка, которая сначала сжала Иркутск в каменные тиски, теперь начинает истреблять пригородные леса. Экспансию застройщиков в пригород архитекторы называют «очень страшной тенденций». Страшной, так как посёлки с малоэтажной застройкой растут буквально друг на друге, и скоро это может привести к тому, что вокруг Иркутска вместо леса будет ещё один город, который свежий воздух у нас отнимет, а проблему доступности жилья при этом не решит.
Разгул за городом
С одной стороны, выход застройщиков в пригород - это новые возможности для развития строительного рынка. В Иркутске свободной земли не осталось, а в его окрестностях можно строить целые микрорайоны. Правда, застройщики говорят, что освоение чистых полей не совсем экономически выгодно, потому что приходится самим строить инженерную инфраструктуру, что отражается на конечной стоимости квадратного метра. И тем не менее, жильё в новых малоэтажных посёлках за чертой Иркутска дешевле, чем в городских башнях-новостройках, которые подключаются к уже существующим муниципальным сетям.
С другой стороны, застройка иркутского пригорода в том виде, в котором она сейчас есть, далека от понятия цивилизованного строительства. А где нет культуры, там нет будущего. Как в Иркутске царит хаотичная точечная застройка, так и его окрестности, по мнению архитекторов, осваиваются непродуманно.
| Владимир Стегайло |
- Мы наблюдаем очень страшную тенденцию, с которой ничего не можем сделать. Происходит хаотичное застраивание пригорода. Посёлки сращиваются, уничтожается зелёное пространство, мы получаем сплошной город, - говорит заместитель председателя правления Иркутского регионального отделения Союза архитекторов России Владимир Стегайло. - Я сторонник компактных образований, когда в этой плотности создаётся уютная среда. Между посёлками должны сохраняться полноценные леса, а если посмотреть снимки со спутника, то мы имеем сплошную застройку.
Не отличается жильё в загородных комплексах и безупречным качеством и удобством. Владимир Стегайло говорит, что порядка 80% покупателей жилплощади в новых посёлках недовольны приобретением, но у людей просто нет альтернативы.
- Мы стремимся строить доступное жильё, но забываем создавать на территории новостроек уют. Некоторые новые посёлки некомфортны не только по пространственным характеристикам, но и по климатическим - с точки зрения розы ветров, - говорит архитектор. - Понятно, что всё упирается в экономику, но если о создании комфорта забыть, то через пять-семь лет то, что мы сейчас строим, может оказаться невостребованным на вторичном рынке.
Не квартира, а мечта
Помимо того, что новые жилые посёлки надвигаются на Иркутск, угрожая лишить город последнего зелёного пространства, они и проблему доступности жилья не решают, хотя вроде бы эту цель преследуют. Цена квадратного метра в них, конечно, зачастую ниже, чем в городе. По словам застройщиков, она колеблется от 32 до 45 тыс. руб., тогда как в областном центре от 50 тыс. И люди жильё в пригороде покупают. Но берут его, как правило, в ипотеку.
Вообще, понятия доступного жилья как такового у нас нет. В законах оно нигде не прописано, никакими указами не закреплено. Чиновники его трактуют по-своему, обыватели на свой лад. В понятии госслужащих доступное жильё - это квартира площадью около 60 кв. м, которую семья с ребёнком может позволить себе приобрести в ипотеку, каждый месяц отдавая банку не более 30% своего дохода. А простой гражданин считает жильё доступным тогда, когда он может приобрести его, не влезая в кредиты на долгие годы. И получается, что в понимании чиновников и застройщиков жилищная проблема в стране и регионе решается, ведь квартиры в ипотеку покупают. Но широкие массы так не считают, ведь брать кредит они вынуждены, потому что другого выхода нет.
| Елена Шаманская |
По словам директора ООО «Иркутская корпорация арендного жилья» Елены Шаманской, в Иркутске на самом деле снимается очень много квартир, далеко не все рискуют вешать на себя долговые обязательства. И эта ситуация точно не изменится в свете сегодняшних негативных экономических тенденций, когда снижается покупательская способность. По данным Банка России, в январе-августе 2015 года количество выданных ипотечных кредитов в стране сократилось на 39% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Иркутские застройщики говорят, что в посёлках, которые возводятся за чертой города, уже начинают копиться нераспроданные готовые квартиры, тогда как в лучшие времена все квадраты раскупали ещё на стадии строительства.
Незабытое старое
По словам Елены Шаманской, развитие ипотечного кредитования в своё время оживило жилищный рынок, но квартирный вопрос оно позволило решить только платёжеспособной части населения. Между тем для многих граждан ипотека даже с госсподдержкой не по зубам. По мнению эксперта, альтернативой для таких могло бы стать арендное жильё по типу доходных домов. По её словам, сейчас в России запускается 50 пилотных проектов по строительству такого жилья. В частности, в Новосибирске, Самаре, Санкт-Петербурге, Перми.
- В 2012 году мы предлагали реализовать такой проект в Иркутске, но город почему-то не принял эту идею, - говорит Шаманская. - До революции в нашей стране существовали доходные дома, в Иркутске они тоже были и как архитектурные объекты сохранились в исторических местах города. Они были способом решения не только коммерческих, а в первую очередь - социальных проблем. И сейчас они могли бы стать эффективным инструментом решения жилищного вопроса населения.Сохранить и не закрывать
Официально
И.о. министра строительства, дорожного хозяйства Иркутской области Светлана Свиркина:
- У российского Агентства по ипотечному жилищному кредитованию есть программа по строительству арендного жилья. По этой программе застройщик может получить кредит на 20 лет под низкий процент. Определённый опыт участия в этой программе есть в Ангарске. Там построили 27 квартир арендного жилья, но плата за проживание в них составляет от 9 до 11 тыс. По сути - это рыночная арендная ставка. Единственное, у жильцов этого дома есть гарантия, что их никто неожиданно не попросит освободить помещение. Поэтому, пока мы не придумаем механизм снижения стоимости аренды, экономической целесообразности в арендных домах не будет.
Коментарий
Председатель ИРО Союза архитекторов России Игорь Козак:
- Сегодня один из застройщиков Иркутска пытается реализовать в городе проект доходного дома. Я думаю, что эта форма станет пользоваться спросом. Если будет конкурентная цена на аренду, то однозначно вопрос решится в пользу доходного дома. Они активно появляются на Западе, были популярны у нас до революции, тут изобретать ничего не надо, нужно только найти механизмы реализации идеи в современных, в том числе экономических, условиях.
Смотрите также:
- Новоселье вопреки. Можно ли решить квартирный вопрос в кризисные времена? →
- Кризис - хорошая закалка →
- Сделки по расчёту →