Крайняя мера - так называют свой шаг жители многоквартирного дома по адресу, Пискунова, 40. Днём 14 февраля они вышли на митинг во двор своей одиннадцатиэтажки, чиновники называют её незаконной постройкой. В руках у людей - красные, как кирпич, из которого построен их дом, плакаты. На одном из них - буквально крик души: «Дайте жить спокойно и растить детей!»
А спокойно жить в своих «квадратах» люди не могут уже 11 лет - с самого новоселья. Дело в том, что застройщик ООО «МетРоссо» (фирма давно обанкротилась, а её директор, как говорится, «ушёл в закат» с условным сроком) возводил здание без разрешительных документов. Теперь за это должны расплачиваться жильцы, которые, ничего не подозревая, купили в «неправильном» доме квартиры. Притом расплачиваться в прямом смысле слова - в конце декабря 2019 года Иркутской областной суд постановил снести проблемное здание, а расходы на снос возложить на плечи… обманутых жителей. А это, как подсчитали эксперты, ни много ни мало 350 млн руб.
«Полгода - и мы бомжи»
На то, чтобы собрать вещи, переехать и, как горько шутят митингующие, «прибрать за собой», то есть снести многострадальный дом, суд дал людям полгода. Своё решение служители Фемиды основывали на результатах последней экспертизы здания, которую специалисты провели несколько месяцев назад по ходатайству истца - администрации города. Эксперт выразил сомнения по поводу безопасности многоэтажки, жители - засомневались в качестве самой экспертизы.
Как рассказал корреспонденту «АиФ в ВС» один из организаторов митинга, собственник одной из квартир Александр Петров, экспертизу проводили визуально, без использования сложного технического оборудования, поэтому называть её результаты объективными сложно.
Тем более, последнее исследование дома - не единственное. Здание уже несколько раз проверяли разные эксперты, в том числе учёные института земной коры СО РАН, которые высказывали противоположное мнение. По их заключениям, «самовольная постройка» может выдержать сильные землетрясения, однако её нужно достроить, чтобы по всем правилам ввести в эксплуатацию. На это, по разным подсчётам, требуется от 40 до 80 млн руб., то есть в несколько раз меньше, чем на снос. Однако такие аргументы суд не убедили.
Теперь его решение жильцы называют «верхом цинизма».
«Получается, мы сами нахально захватили территорию, должны были построить малоэтажку, а «вырастили» здание до 11 этажей и теперь нас надо наказать: сами, мол, построили - сами и сносите. Так что ли? - вытирая слёзы, задаёт риторический вопрос одна из жительниц дома Оксана Полуденко. - Но мы ведь не строили дом, мы - добросовестные приобретатели квартир. Я вообще свою на стадии котлована покупала! А сейчас мы живём здесь, как на американских горках: суд то выносит решение достраивать, то - сносить. Людей уже довели до отчаяния. Где старикам на новое жильё деньги брать? А молодым семьям? У нас здесь много таких, некоторые до сих пор ипотеку платят, кто-то - даже вложил сюда материнский капитал».
«Отступать некуда»
Несмотря на то, что дом официально не введён в эксплуатацию, у людей есть права собственности на квартиры, зарегистрированные Росреестром. Жители смогли оформить их в 2012-2013 годах после очередного суда, когда истец заключил мировое соглашение с застройщиком и снял все запреты на сделки с «квадратами». Потом чиновники передумали, но собственники так и остались собственниками. Они смогли организовать ТСЖ, заключить договоры с ресурсниками и даже стали платить имущественные налоги за свою «незаконную» недвижимость.
Из-за того, что жильцы больше не считаются дольщиками, их проблему нельзя решить с помощью тех механизмов, которые применяют для долгостроев. Нужно искать какие-то другие инструменты, но до последнего момента власти помогать жителям не торопились. Только во время митинга стало известно, что они начали делать навстречу обманутым людям хоть какие-то шаги - на 20 февраля в правительстве области назначили совещание по проблемному объекту и пообещали до этой даты проанализировать результаты всех экспертиз дома. Кроме того, обсудить пути выхода из тупика планируют на одном из заседаний городской Думы.
Тем временем жители высотки готовят кассационную жалобу, подать её нужно до 26 марта. Также у них есть вариант - обратиться в Верховный и Конституционный суды.
«Это, вероятно, не последний наш митинг», - вздыхает Оксана Полуденко, показывая на соседей, стоящих с плакатами.
«И правда. Отступать-то нам некуда, - добавляет Александр Петров. - За нами – дом».
Полтора миллиарда - на долгострои
Дома на ул. Пискунова, 40 уже нет в Едином реестре проблемных объектов Иркутской области (он опубликован на сайте наш.дом.рф). Сейчас в нём значится 31 здание, достройку которых уже не первый год ждут больше тысячи человек, вложивших в это жильё свои кровные.
По словам руководителя службы государственного строительного надзора Приангарья Бориса Билалова, из реестра планируют исключить десять построек, так как по ним либо не были заключены договоры долевого строительства, либо в ближайшее время пройдут расчёты с кредиторами по делам о банкротстве застройщиков. Восемь объектов уже начали достраивать, ввести их в эксплуатацию
надеются во втором квартале 2020 года. Решения требуют ещё 13 домов.
Завершить их возведение планируют с помощью Фонда защиты прав дольщиков (это подразделение АО «Дом.РФ», его генеральным директором назначили Виталия Мутко), региональное отделение которого создадут после 1 марта. К этой дате в бюджете Приангарья должны предусмотреть деньги на софинансирование достройки.
«Специалисты «Дом.РФ» побывали на проблемных объектах нашего региона, изучили проектную документацию и определили объём необходимых финансовых вложений - это 1,4 млрд руб. Фонд работает на условиях софинансирования. Так, более 1 млрд руб. может быть предоставлено из федерального бюджета, ещё 297 млн рублей мы должны выделить из областной казны», - пояснил Борис Билалов.
На эти деньги, например, уже нынешней осенью могут начать достраивать проблемную высотку на ул. Сергеева, 3 в Иркутске. По проекту, этот дом состоит из четырёх десятиэтажных блок-секций. Две из них почти готовы, в них уже живут 27 семей, третье здание возвели частично, а к строительству четвертого даже не приступали.
Проблема этой «новостройки» тянется уже почти 10 лет: в 2006 году застройщик заключил 140 договоров «долёвки» и бодро начал возводить многоэтажку, но к 2011 году остановил работы, а в 2017-м фирму исключили из реестра юрлиц из-за отсутствия финансово-хозяйственной деятельности.
Уже два года стройнадзор пытается вновь внести компанию в реестр, только после этого можно будет провести процедуру банкротства и передать многострадальный ЖК в государственную собственность, чтобы закончить его возведение.
Эксперты подсчитали, что на достройку понадобится примерно 250 млн руб., в том числе 50 млн руб. - на первые две почти готовые блок-секции, остальное пойдёт на завершение третьего дома. Для этого придётся ещё и актуализировать устаревший проект. К этой работе хотят привлечь руководителя обанкротившейся фирмы.
Личный опыт
Одна из собственниц квартир Ольга Михайлова называет себя дважды обманутой. Как женщина рассказала нашему изданию, она вообще не выбирала жильё в доме на Пискунова, 40. Иркутянка купила квартиру в другом доме - на ул. Байкальской, который строил и не достроил этот же застройщик, правда, под другим юрлицом. Во время уголовного процесса в 2017 году директор горе-фирм компенсировал обманутым людям с ул. Байкальской ущерб «квадратами» в доме на ул. Пискунова. Притом Ольге Михайловой там дали одну квартиру на двоих с совершенно посторонним мужчиной. Как поделить проблемную жилплощадь, они не решили до сих пор.
Позиция власти
Начальник департамента правовой работы администрации Иркутска Владимир Григорьев:
«Объект недвижимого имущества на Пискунова, 40 - самовольная постройка, его возводили без разрешения на строительство, экспертизы проектной документации и проведения государственного строительного надзора. Кроме того, стройнадзор и экспертные учреждения предоставляли документы о том, что объект построен с нарушениями, что создаёт угрозу жизни и здоровью людей.
Важно отметить, что квартиры в этом доме многие собственники приобретали после окончания строительства, то есть они не были дольщиками. При этом информация, что объект считается самовольной постройкой и приобретение в нём помещений может повлечь для будущих собственников последствия в виде сноса придавалась самой широкой огласке как со стороны администрации города, так и со стороны службы стройнадзора Иркутской области.
Вместе с тем в 2018 году вступили в силу изменения в Гражданский кодекс РФ, которые предусматривают возможность привести самовольные постройки в соответствие с нормативами. В этой связи администрация Иркутска уточнила заявленные исковые требования, однако суд это уточнение не принял и постановил снести объект».
Кстати
1 июля 2019 года окончательно вступил в силу федеральный закон, смысл которого - защитить права дольщиков. Теперь, начиная новый проект, застройщик обязан открыть специальный эскроу-счёт, на который будут поступать деньги покупателей недвижимости. В случае, если возведение дома затянется, людям вернут их кровные с этих счетов. При этом сама строительная фирма для работы будет привлекать банковские средства, а банк вправе контролировать, куда эти деньги идут.
Как сообщила корреспонденту «АиФ в ВС» начальник отдела регистрации недвижимости №4 Управления Росреестра по Иркутской области Екатерина Щука, в 2019 году ведомство зарегистрировало 450 договоров, которыми предусмотрена обязанность участника долевого строительства внести деньги на счета эскроу.
Росреестр предлагает жителям Приангарья сообщить свои электронные адреса 
Жители Приангарья начали пересматривать кадастровую стоимость своих квартир 
В Приангарье почти удвоилось число сделок с недвижимостью 
Суд отменил строительство элитной высотки на Цесовской Набережной 
Лучше быть занудным, чем обманутым