Из 1,2 млн квадратных метров жилья, введённых в Иркутской области в прошлом году, на многоквартирные дома пришлось только 269 тыс. квадратов. На 1 августа этого года в области сдали 692 тыс. кв. м. жилья, из них 503 тыс. - индивидуальное жильё.
В последнее время всё больше жителей области задумываются о своём доме, ведь у такого варианта есть преимущества: чистый воздух, простор, земельный участок. Статистика подтверждает этот вывод: около 80% новостроек в регионе - частные дома.
Ближе к земле
Индивидуальное жилищное строительство особенно бурно развивается в пригородах Иркутска.
«За последние 10 лет население Иркутского района увеличилось в полтора раза, а ближайших к областному центру посёлков - ещё больше. Численность жителей посёлка Маркова выросла в 2,7 раза, сёл Мамоны и Усть-Куда - в 2,4 раза. Существенно увеличилось население Пивоварихи, Урика, Хомутово, Карлука, - перечисляет магистрантка ИРНИТУ Юлия Матвеичева, которая является автором научной работы об экологических проблемах, связанных с пригородной застройкой».
Первое, с чем сталкивается человек, решивший обзавестись частным домом, это вопрос: строить или купить готовое? Считается, что построить дом самому дешевле, но в этом деле очень много нюансов, особенно если речь идёт о благоустроенном здании.
«Цена как на готовые дома, так и на участки под постройку очень сильно зависит от направления и удалённости от города, - рассказывает иркутский риелтор Татьяна Пинчук. - Дороже всего участки у воды и по Байкальскому тракту. Например, в районе Мельничной Пади в 15-20 минутах езды от города участок в СНТ площадью 15-20 соток можно купить за 300-350 тыс. рублей, причём к нему даже будет подведено электричество. А по Байкальскому тракту за 9-10 соток при такой же удалённости от города придётся выложить уже миллион».
Аналогичное соотношение в цене и между готовыми домами. По словам риелтора, готовый двухэтажный благоустроенный коттедж из блоков площадью 175 квадратных метров на участке в 12 соток в районе Новолисихи (недалеко от Ангары) будет стоить 10,5 млн рублей. А похожий дом в районе Маркова можно купить за 6 млн. Готовый дом из бруса обойдётся в три миллиона.
Кроме земли на стоимость жилья влияет строительный материал, тип фундамента, уровень благоустройства и множество других факторов. Так, строить из дерева дешевле, но дольше - надо подождать от 6 до 12 месяцев, чтобы произошла усадка сложенного из бруса дома.
Значительно отличаются цены на стройматериалы и услуги строителей. На «Авито» за возведение дома из бруса просят от 2 до 6 тыс. рублей за квадратный метр, то есть за двухэтажный дом 8 на 8 метров бригаде нужно будет заплатить от 400 тыс. до 1 млн рублей. Это лишь за работу.
Однако при выборе строителей лучше ориентироваться не только на цену, но и на рекомендации знакомых. «Доводить до ума» плохо построенный дом выйдет, в конечном счёте, дороже.
С гарантией качества
То же самое касается и случая, когда человек решил построить дом самостоятельно. Надо здраво оценить свои навыки и вдумчиво подойти к этапу проектирования. Необходимо отдавать себе отчёт в том, что конечную стоимость дома можно подсчитать только очень приблизительно - в процессе работ, как правило, меняется стоимость стройматериалов, возникают непредвиденные расходы.
«Если говорить об инженерных сетях дома, то порой люди предпочитают не обращаться к профессионалам, а делают всё сами, но если знаний и навыков недостаточно, то получается иллюстрация поговорки «Скупой платит дважды», - говорит инженер-энергетик Андрей Бестрев. - В моей практике был случай: человек проложил трубы, упрятал их в стены, а потом они начали протекать. Пришлось всё разбивать, переделывать».
С материалом и работой прокладка труб внутри дома в 120 квадратных метров обойдётся в 40 тыс. рублей, выкопать яму-септик и оборудовать её железобетонными кольцами - ещё 70 тыс. рублей, пробурить скважину для воды - минимум 100 тыс. рублей.
«Не менее важна система отопления. За монтажные работы в «120-квадратном» доме надо отдать 100 тыс. рублей. Трубы, батареи и оборудование будут стоить ещё 200 тыс. рублей», - говорит Андрей Бестрев.
Итого установка инженерных систем - это полмиллиона кровных.
«Я бы советовала, если нет уверенности в собственных знаниях, лучше обращаться к застройщикам - юридическим лицам. Они дают гарантию на качество постройки. А если покупать готовый дом, то лучше отдать предпочтение тем, в которых уже несколько лет жили. Предыдущие хозяева уже на себе проверили, тепло ли в доме зимой, надёжна ли лестница на второй этаж и так далее», - советует Татьяна Пинчук.
Также риелтор рекомендует при осмотре дома взять с собой человека с опытом в строительстве на случай, если продавец окажется недобросовестным. Например, нередко дом, построенный из газобетона или дерева и облицованный кирпичом, выдают за полностью кирпичный и просят за него существенно больше реальной стоимости.
Если покупать готовый дом, то лучше отдать предпочтение тем, в которых уже несколько лет жили. Предыдущие хозяева уже на себе проверили, тепло ли в доме зимой, надёжна ли лестница на второй этаж и так далее.
Банк в помощь
В сфере индивидуального жилищного строительства действуют различные программы льготного кредитования.
Самый выгодный вариант - «Сельская ипотека». Ставка по ней составляет 3% годовых. Правда, максимальная сумма кредита в Иркутской области - всего 3 млн рублей. Чтобы получить такую ипотеку, нужно соблюсти несколько условий: дом должен быть предназначен для постоянного проживания, обеспечен электро- и водоснабжением, канализацией, отоплением. В течение 180 дней после покупки (завершения строительства) нужно будет предоставить в банк документ о прописке. Если ипотеку взяли на строительство дома, то работы нужно завершить за два года, иначе банк повысит ставку по кредиту. Построить жильё можно только на участках с категорией назначения «ИЖС». Исключение составляют владельцы крестьянско-фермерских хозяйств - с 1 марта 2022 года им можно строить на землях сельхозназначения.
Существуют и другие льготные программы, по которым можно получить кредит на индивидуальное строительство: «Семейная ипотека» (до 6%), ипотека для IT-специалистов (до 5%) и т.д. Также любой гражданин может получить льготную ипотеку с господдержкой. Ставка по ней составляет 7%, максимальная сумма кредита - 6 млн рублей. Взять такую ипотеку можно, даже если гражданин собирается строить дом самостоятельно. Но в этом случае завершить стройку и оформить право собственности на дом нужно за год.
Языком цифр
Средний размер ипотечного кредита на все виды жилья в Иркутской области в 2022 году составляет 3,3 млн рублей. По сравнению с 2021 годом сумма выросла на 10%, следует из данных регионального минстроя.
Комментарий
Александр Галкин, министр строительства Иркутской области:
В последние пять лет строительство индивидуальных домов в регионе росло быстрее, чем многоквартирных, что совпадает с общероссийскими тенденциями. По стране доля ИЖС приближается к двум третям от общего объёма вводимого жилья. Правда, в последние месяцы на рынке ИЖС наоборот наблюдался спад. Это связано с подорожавшими стройматериалами и упавшими доходами населения, люди отреагировали на экономические перемены быстрее, чем крупный бизнес.
Сейчас наблюдается стабилизация рынка. На уровень 2019 года цены, конечно, не вернутся, но их недавнее повышение, по моему мнению, было вызвано скорее пессимистичными ожиданиями, чем какими-то реальными процессами. Теперь цены на ту же арматуру откатились со 100-120 до 55-60 рублей за килограмм.
Министерство строительства стремится решать две задачи в сфере ИЖС. Во-первых, мы намерены создавать заранее подготовленные территории со всей инфраструктурой, где граждане и компании-застройщики могли бы цивилизованно строиться. Во-вторых, необходимо решать проблему стихийной застройки, подобной той, что сложилась в Хомутово. С этим надо что-то делать: прокладывать водопровод, создавать социальную инфраструктуру. Когда в перенаселённом пригороде не хватает мест в школах и детсадах, родители везут детей в Иркутск, что неудобно для них и создаёт дополнительную нагрузку на транспортную систему города.
Пытавшегося съесть улику экс-чиновника из Иркутска осудили за дачу взятки 
Автокран съехал с трассы и упал с обрыва в Бодайбинском районе 
Свет отключили в 19 населенных пунктах Иркутской области из-за грозы 
Студенческие общежития отремонтируют благодаря поправкам к бюджету от ЗС