Ко Дню строителя «АиФ-Иркутск» поговорили с исполнительным директором Ассоциации застройщиков Иркутской области Мирославой Курмель о перспективах жилищного строительства после отмены льготной ипотеки, точечной застройке, потребности в кадрах и том, что будет с ценами на жильё.
Ситуация меняется
Тимур Серебрянников, irk.aif.ru: Расскажите, как сейчас обстоят дела со строительством жилья?
Мирослава Курмель: Льготная ипотека способствовала развитию отрасли, сейчас она становится не массовой, а более адресной. Будет некоторое затишье, есть вероятность того, что рынок недвижимости какое-то время будет пребывать в стагнации. Но строительство продолжится. Проекты, которые готовы к выходу непосредственно на стройку и имеют финансирование, застройщики будут завершать. Таких не мало. По тем, что находятся на более ранних стадиях, возможен пересмотр.
– И какие тогда перспективы у отрасли?
Возможно, будут новые направления развития. Сейчас активно развивается рынок аренды жилья – как правило, это дешевле, чем платёж по ипотеке. Застройщики могут переключиться на строительство «доходных домов». Возможно, и государство будет решать жилищный вопрос таким образом.
Вторая возможность для развития связана с тем, что жилищный фонд имеет свои сроки эксплуатации. К 2030 году объём устаревающего жилья будет исчисляться десятками тысяч квадратных метров, к 2040 – сотнями тысяч. Люди будут рассматривать возможность улучшить жилищные условия, переехав в новостройку по госпрограмме или воспользовавшись выгодным предложением от застройщика.
– А как отмена льготной ипотеки скажется на ценах?
– Есть ощущение, что будет снижение цен на новостройки. Или как минимум замедление роста. Со вторичным жильём ситуация менее однозначная. Думаю, стоит рано или поздно ждать государственного регулирования цен на вторичном рынке. Если такое произойдет, то общая ситуация может стать более благоприятной для каждого участника.
Точечной застройки в Иркутске нет
– Чего сейчас больше, точечной застройки или строительства микрорайонами?
– Понятия «точечная застройка» в законе нет. Возникает вопрос, что под этим понимать. На мой взгляд, это исключительно одноподъездные «свечки». В Иркутске такого нет. Градостроительные нормы требуют, чтобы было озеленение, парковки, игровые площадки и т.д.
Про строительство микрорайонов говорить не так просто, с учетом особенностей территории города, рельефа, стеснённых условий. Площадь квартала и микрорайона от 5 до 60 га, сейчас в Иркутске строить такими микрорайонами как Солнечный или Юбилейный негде.
– Тогда что нужно, чтобы вместе с новостройками появлялись школы, поликлиники и детсады, учитывалась транспортная нагрузка?
– Есть механизм комплексного развития территории. Он позволяет преобразовывать территории и сразу же обеспечивать планируемую застройку нужными объектами транспорта и соцкульбыта. Это будет возможно при объединении усилий, а также синхронизации планов инвесторов и органов власти, в том числе привлечении средств федерального бюджета.
– Часто возникают конфликты при расселении ветхого жилья, как это было в районе улицы Мухиной. Можно ли расселять жильцов не на окраины, а в том же районе, как это делается при реконструкции центра Улан-Удэ? (т. н. «револьверное» переселение).
– Такой способ является достаточно распространенным. Но многое зависит от рассматриваемой территории. К примеру, в Улан-Удэ в «первой волне» расселения людей переселяют по всему городу, а когда часть развиваемой территории высвобождена и пригодна для новой застройки, рассматривается расселение уже в её границах. Но нужно учитывать и то, чего хотят сами жители.
– Большая часть сдаваемого жилья приходится на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Чего там больше, пригородных коттеджей, частного сектора в городе или сельских домов?
– Преобладают пригородные коттеджи. Для развития ИЖС сейчас сложились благоприятные условия. Во-первых, есть господдержка через программы льготного кредитования, субсидирования, возможность применения эскроу счетов. В результате ИЖС более доступно.
Во-вторых, опыт пандемии и удалённой привел к тому, что люди стали рассматривать аренду и покупку загородных домов.
В-третьих, развитие пригородов приводит к улучшению транспортной доступности и инфраструктуры. Кроме этого, сейчас широкий выбор домостроения - от коттеджей от застройщика до возможности самостоятельной стройки или использования различных модульных конструкций.
Нужна роботизация
– Какова ситуация с кадрами?
– Как и в других отраслях и регионах, рабочих рук не хватает. Во-первых, кадры оттягивают масштабные проекты, и стройки на новых территориях, развитие оборонной промышленности и машиностроения. Во-вторых, сказываются вхождение в демографическую яму и отток иностранных специалистов. В дефиците, в первую очередь, рабочие специальности: прорабы, сварщики, арматурщики, монтажники, сантехники, механики.
– Как надо решать эту проблему?
– Во-первых, нужна подготовка специалистов. В этом направлении работа идёт, сегодня в области строителей учат 16 вузов и ссузов. Многие строительные и проектные компании с ними сотрудничают, помогают. На федеральном уровне разрабатывается национальный проект «Кадры», направленный в том числе на трудоустройство молодёжи и профессиональную переподготовку.
Но важно, чтобы будущие специалисты получали и практический опыт. Для этого нужно развивать систему стажировок, наставничества, летних практик. Ещё одним решением может стать популяризация профессии строителя, создание её более привлекательного имиджа.
Застройщикам необходимо иметь собственные программы привлечения и адаптации молодых специалистов и студентов, внедрять новые технологии, способные частично заменить ручной труд на стройке.
Если говорить шире, то в целом те цели, которые ставятся при формировании государственной политики, достаточны и направлены на улучшение и развитие регионов. что, безусловно, хорошо отразиться на всех.
Суд запретил строительство на землях стадиона «Пионер» в Иркутске 
Беспилотники используют для контроля за строительством в Иркутской области 
Строительство крытого футбольного стадиона обсудили в Иркутске 
Экс-главу Урика в Иркутской области осудят за непригодное жильё для сирот