Что нужно для успешного бизнеса? Качественный продукт или услуга, надёжная команда, грамотная реклама, умение правильно распределять ресурсы. Есть ещё одна важная составляющая - помещение, в котором предприниматель ведёт своё дело.
Подобрать комфортное место - порой непростая задача. Особенно, если бизнесмен открывает своё дело не в центре города, где много коммерческой недвижимости, а в спальном районе, где большая часть зданий всегда была «заточена» под жильё. На помощь предпринимателям приходит АО «УКС города Иркутска», которое строит жилые дома, не забывая и про коммерческие помещения, чтобы у новых жильцов была инфраструктура под боком, а у предпринимателей - возможность развивать своё дело в комфортных условиях.
Мы поговорили с тремя иркутянами, которые ведут свой бизнес в зданиях, построенных компанией в Ленинском районе города. Они поделились секретами своего успеха и рассказали, какую роль в этом сыграла встреча с застройщиком, готовым поддерживать предпринимателей.
Марина Валеева. Мечты на чертеже
Иркутянка Марина Валеева увлечена танцами с детства. В 2009 году девушка вернулась из Самары, где закончила академию культуры и искусств, и решила открыть свою небольшую студию. Начала с актового зала обычной школы Ново-Ленино, где тренироваться было очень неудобно.
- Помню, мы приносили с собой кусок линолеума, расстилали его на полу, а после тренировки сворачивали. И так каждый раз, - вспоминает Марина. - Однажды я пришла домой очень расстроенная и сказала мужу, что больше так не могу. Супруг выслушал меня и уже через несколько дней нашёл мне новое помещение! Это были первые дома, которые УКС построило на Баумана, застройщик сдавал коммерческую недвижимость в аренду, и цена за квадрат для начинающих предпринимателей была очень низкой. Мы сняли цокольное помещение, в котором я обустроила большой танцзал, но не подумала о раздевалках - они получились немного тесными, это была моя ошибка. Но я всё равно была счастлива.
В этом помещении студия проработала два года, и Марина поняла, что нужно расширяться. Как раз в это время УКС начало возводить жилой комплекс «На Баумана», и Валеевы вновь отправились к застройщику.
- Мы пришли к директору УКСа Евгению Савченко, и он дал нам чертёж помещения на 320 квадратных метров, сказав, что оно, скорее всего, хорошо подойдёт для студии: просторное, светлое, с отдельным входом. Ещё даже дом не достроили, а я каждую неделю открывала этот чертёж и рисовала: здесь у меня будет класс, тут - раздевалка, там - комната, где родители могут подождать ребёнка. Потом вырос дом, перед ним появилась лавочка. Помню: сяду на неё, смотрю в эти окна - и представляю, как у меня там дети танцуют, - улыбается Марина.
Помещение, которое ей приглянулось, у застройщика выкупил инвестор и сдал в аренду для студии. Новые классы распахнули свои двери для учеников 14 февраля 2016 года.
В школе танца «Ритм плюс», которую основала иркутянка, занимаются больше 250 детей от трёх до 16 лет. И показывают отличные результаты.
Сергей Распутин. Открыл «Америку» в Иркутске
Вряд ли в Иркутске есть человек, который ни разу не слышал про образовательный центр Эй-Би-Си - самую первую языковую школу города. Её в 1992 году открыл иркутянин Сергей Распутин. Сначала он работал учителем английского в обычной школе, затем ушёл на завод тяжелого машиностроения, а после уехал в Республику Коми - трудиться в строительном кооперативе. Говорит, что деньги там платили бешеные - зарплаты хватило на то, чтобы два месяца прожить в Америке.
- В Штаты я поехал язык подучить и посмотреть, как его там преподают. А вернувшись в Иркутск, открыл свою школу. И она оказалась востребованной: границы открылись, и все бросились учить английский, к тому же конкуренции не было практически никакой: помню, давал рекламу в газете, указывал свой домашний телефон (офиса у меня тогда не было) - и даже пообедать не мог! Телефон разрывался, я сидел с трубкой в одной руке и бутербродом в другой, - рассказывает Сергей.
По его словам, когда он создавал школу, о филиалах и не думал, но к 2018 году их оказалось уже пять - юбилейный, пятый, распахнул свои двери в сентябре 2017 года в Ново-Ленино, где до этого Эй-Би-Си никогда не было. Толчком стало то, что нашлось идеально подходящее помещение.
- Давно хотели открыться в Ленинском районе, и наконец-то я нашёл помещение: моя родственница покупала квартиру в «Эволюции», и я, послушав её, тоже прибежал в УКС. Мы старались выбирать место на перспективу, и как мне кажется, не ошиблись: «Эволюция» - крупный микрорайон, который продолжает строиться, к тому же рядом много крупных жилых комплексов, откуда ученики идут к нам, - рассказывает иркутянин.
В новом филиале школы - семь учебных классов, в том числе один - специально для робототехники, ещё один - для арт-студии. В 2017 году Эй-Би-Си вышла за пределы просто языковой школы и стала образовательным центром, где преподают не только девять иностранных языков (включая даже турецкий), но и программирование, шахматы и ментальную арифметику.
Владимир Мышкин. «Воздух» для спорта
Иркутянин Владимир Мышкин впервые пришёл в тренажёрный зал в качестве клиента в 1997 году, когда тренажёрки ещё было принято называть «качалками», и спорт его так затянул, что мужчина подумывал: а не открыть ли собственный фитнес-клуб, тем более что супруга Юлия - тоже спортсменка - занимается танцами. От мечты до реальности - четыре года, свой клуб под названием «Milan» семья открыла в 2001 году.
- Правда, первое наше помещение было, мягко говоря, тесное - 91 квадратный метр вместе с балконом. Зал - небольшая коробка, маленькая раздевалка, стойка администратора и солярий. С этого всё и началось.
Тогда в клубе были только одни групповые программы, и этого владельцам показалось недостаточно, стали искать помещение побольше. Обратиться в УКС посоветовал знакомый. И действительно, помещение крупнее - целых 300 «квадратов» - быстро нашлось. Затем - ещё два. В одном Владимир обустроил тренажёрный зал, в двух соседних инструкторы проводили групповые занятия.
- Когда УКС начало строить «Эволюцию», мы увидели, что появилось красивое здание, которое нам подходит. Договорились. Специально для нас сделали стилобат, что увеличило площадь помещения до 914 «квадратов». Здесь нам комфортно работать, потому что под спортивные нужды оно подходит идеально: высокие потолки, хорошее дневное освещение, много окон, что позволяет экономить на вентиляции. А самое главное - это коммерческое здание отдельно стоящее и шум, который производит клуб, не мешает соседям, - рассказывает Владимир.
Сейчас в клубе тренируются больше тысячи человек, для них есть не только тренажёрка и групповые занятия, но и две сауны, а к новому году появится ещё медицинский кабинет - для него место в новом здании тоже нашлось. Сейчас бизнесмен получает лицензию на оказание медуслуг. Как говорит Владимир, после того как тренеры начнут работать в контакте с врачом, подход к каждому клиенту станет действительно индивидуальным.
Комментарий
Генеральный директор АО «УКС города Иркутска» Евгений Савченко:
- Мы хотим, чтобы любому ж и л ь ц у , к о т о р ы й купил квартиру в наших домах, было удобно: чтобы рядом находились магазины, аптеки, студии для развития детей, фитнес-клубы, салоны красоты, центры, предоставляющие медицинские услуги, клининговые компании и многое другое. Поэтому мы закладываем коммерческие помещения в проект каждого жилого комплекса, который строим. И стараемся предлагать эту недвижимость предпринимателям из разных сфер бизнеса.
Особым спросом среди бизнесменов сейчас пользуются жилые комплексы «Эволюция» в Ленинском районе и «Предместье» на берегу реки Ушаковки - это очень серьёзные проекты. Только в «Эволюции» население составит более 5 тыс. человек - это всё потенциальные клиенты тех предпринимателей, которые приобретают здесь коммерческую недвижимость. Также к ним будут обращаться и жители соседних комплексов, например ЖК «На Баумана», который наша компания возвела раньше. Предприниматели ждут строительства новых блок- секций в ЖК «Предместье». Помимо жилого комплекса мы планируем оборудовать там большой парк, который станет местом отдыха всех иркутян, поэтому приток клиентов будет серьёзный.
К нам обращается много молодых бизнесменов, потому что у нас есть очень выгодное предложение для них: мы установили специальную стоимость на небольшие по площади помещения, в которых комфортно открывать своё дело.
Понимаем, что некоторые виды бизнеса требуют особого подхода к помещениям: кому-то нужны очень высокие потолки, кому- то - большие панорамные окна, поэтому мы готовы проектировать и строить здания для предприятий специально по заказу бизнеса с учётом специфики и всех пожеланий.
Отделы продаж
АО «УКС города Иркутска»:
ул. Сухэ-Батора, 14;
ул.Баррикад, 62/10;
ул. Баумана, 235/5.
Тел.: (3952) 285-100
Реклама
«Мечтаю переехать в «Предместье»!» 
«Строим историю». Одному из главных застройщиков города исполнилось 60 лет 
Из чего нам дом построить? За качественные стройматериалы платить не готовы 
Большая школа для маленьких гениев 
«Почва» для новых учёных. 19-я школа в Иркутске откроется в сентябре