Дачная амнистия 2.0 Как легализовать дом на неоформленной земле

В России в очередной раз продлили дачную амнистию - теперь упрощённый порядок оформления недвижимости будет действовать до 1 марта 2031 года. При этом закон расширили. Его новую версию символично называют «Дачная амнистия 2.0».

Какие дополнительные возможности появились у владельцев домов и земельных участков, рассказывает помощник руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Михаил Жиляев. 

Без суда и задоринки

Основное новшество касается жилых домов, построенных до 14 мая 1998 года на неоформленных в собственность участках. Теперь такие земли, а вместе ними и строения можно легализовать. 

«Земельный участок в подобной ситуации можно будет получить бесплатно, без проведения торгов, обратившись в местную администрацию. Из документов понадобятся любые справки, выписки, договоры, квитанции, подтверждающие факт владения домом. Например, документ о выделении земли организацией-работодателем, договор о подключении дома к инженерным сетям, документы технической инвентаризации, выписка из похозяйственной книги, - поясняет Михаил Желяев. - Далее органы местного самоуправления самостоятельно направят все необходимые сведения в Росреестр для оформления прав собственности и на землю, и на дом. Гражданину никуда дополнительно обращаться не надо, он получит уже готовую выписку из ЕГРН в администрации». 

Эти изменения вступят в силу 1 сентября 2022 года. Сколько владельцев недвижимости воспользуются послаблениями, сказать сложно. Никакого учёта домов, свободно возведённых в советские годы, не ведётся. Но специалисты уверены, что это далеко не единичные случаи, особенно в отдалённых деревнях и сёлах, где зачастую семьи живут в старых домах, на которые нет никаких документов. Эти усадьбы передаются из поколения в поколения без оформления наследства. Между тем любой спор с соседями по границам участка, любые сделки с имуществом упираются в то, законный ли вы правообладатель или нет. 

«Сейчас человеку надо идти в суд и доказывать, что он владеет землёй и домом 25-30 лет, а с вступлением в силу изменений семьи смогут оформить имущество в собственность без лишних проволочек, только единожды обратившись в местную администрацию. Причём все проживающие в доме имеют право выделить себе доли», - уточнил Михаил Семёнович.

Кому следует поторопиться?

Ещё одна поправка касается так называемых временных участков. Это земли, которые поставлены на кадастровый учёт (у них есть кадастровый номер, определена площадь, границы), однако право на них (или договор аренды) не зарегистрировано. По современным требованиям эти две процедуры выполняются одновременно, но раньше можно было сколько угодно тянуть с оформлением участка - это и привело к тому, что в списке временных зависли тысячи земельных наделов. По данным Росреестра, в Приангарье таких участков около 20 тысяч. 

С 1 марта 2022 года все они будут сняты с кадастрового учёта. Тем, кто не успеет в ближайший месяц оформить право собственности или договор аренды на землю, придётся заново ставить её на кадастр с присвоение уже нового номера. Это не только хлопотно, но и дорого.