aif.ru counter
325

Расплата за «квадраты». Как закон о дольщиках отразился на цене новостроек?

Во втором полугодии 2019-го строительные компании обещают поднять цены «квадрата» на процент инфляции.

Недвижимость в цифрах.
Недвижимость в цифрах. © / Коллаж АиФ

Уже больше месяца, с 1 июля 2019 года, в России действует закон, который запрещает строительным компаниям пользоваться для возведения жилья деньгами дольщиков. Теперь их средства замораживаются на эскроу-счетах в банках, а застройщикам приходится использовать кредитное, или, как его называют в документах, проектное финансирование.

Ещё год назад представители иркутских компаний, которые занимаются строительством недвижимости, в разговоре с корреспондентом «АиФ в ВС» высказывали по поводу новых правил множество опасений, в том числе обещали рост цен на «квадраты» – вплоть до 30%. Сбываются ли их прогнозы?

«Хоромы не по карману»

«Мы живём в квартире площадью 40 квадратных метров вчетвером, наша жилплощадь – в ипотеке, за которую платить ещё девять лет, – рассказывает иркутянка Екатерина Данилова. – Тесно – не то слово, тем более дети – мальчик и девочка – подрастают, старшему сыну скоро в первый класс идти. Поговорили с мужем и решили, что пора расширяться, тем более свекровь обещала помочь погасить старую ипотеку, чтобы «влезть» в новую. Стали подыскивать варианты жилья и поняли, что расшириться мы можем максимум до 75 «квадратов» и то не факт. В нашем родном Свердловском районе, откуда мы не хотим уезжать, за квадратный метр просят в среднем 65 тыс. руб., а значит, минимум, на который можем рассчитывать – 4,5 млн руб. за черновую отделку, то есть ещё примерно миллион придётся потратить на ремонт. По сравнению с такими суммами мой материнский капитал в 450 тыс. руб. – капля в море. Посчитали: даже если возьмём новый жилищный заём на 15 лет, то каждый месяц будем отдавать банку 35 тыс. руб. – а это неподъёмная для нас сумма». 

Екатерина говорит, что немного завидует подруге, которая недавно приезжала погостить из Краснодарского края.

«Они с мужем пару месяцев назад купили новую квартиру в 70 «квадратов» в приличном районе Краснодара. И она обошлась им всего в 2,8 млн рублей! Для них и ипотека посильная. У нас за такие деньги можно найти вариант подобной площади разве что в пригороде, ну или в очень отдалённом районе, – говорит иркутянка. – Так что мы решили покупку пока отложить – «хоромы» нам сейчас не по карману. Хотя все пугают, что дальше будет только хуже – из-за нового закона цены на и так дорогую иркутскую недвижимость взлетят ещё выше».

Доктор экономических наук Надежда Грошева пессимистичный взгляд иркутянки на будущее не разделяет. Она уточняет: те квартиры, которые продаются сейчас, начали строить ещё до вступления в силу новых норм, а значит, застройщики могут использовать деньги дольщиков на их возведение напрямую. Посему закладывать в сумму стоимость кредитов пока нет смысла.

«Не забывайте, что сейчас лето – низкий сезон продаж для строительных компаний, обычно в это время, наоборот, цены падают. Так что если в этом году прирост и есть, то он действительно небольшой. Ещё один момент – Центральный банк совсем недавно уронил ключевую ставку, соответственно, ипотека будет дешеветь. Скорее всего, тот, кто хотел купить квартиру, будет ждать падения ставок по жилищным кредитам, и только потом будет приобретать жилплощадь. Это тоже повлияет на рынок недвижимости», – поясняет Надежда Грошева.

Ждать ли «взрывного» роста?

У обывателя, скорее всего, возникнет вопрос: а не вырастут ли цены резко, когда застройщики начнут новые проекты, которые будут попадать уже под свежие правила?

«Когда у нас девелоперы поголовно перейдут на новый закон, – это большой вопрос. Также важно, что многие уже давно возводят жильё, в том числе на кредитные деньги, потому что невозможно продать 100% квартир по «долёвке» с нуля. Какие-то деньги строительные компании в любом случае привлекают в банках, и процент для них был не такой уж низкий. А по новому законодательству, ставка плавающая, скорее всего, она будет ниже. Так что я бы не сказала, что нам стоит ждать какого-то «взрывного» роста. Застройщикам самим невыгодно максимально «взвинчивать» цены – люди покупают квартиры не только для того, чтобы в них жить. Есть понятие инвестиционного спроса: жители приобретают недвижимость, чтобы просто вложить в неё деньги, вместо того чтобы отнести их, например, в банк. Если цены будут слишком высокие, они просто перестанут покупать инвестиционное жильё, в том числе для перепродажи. Чтобы быстрее продавать свои объекты, строительные компании должны держать нормальную стоимость: ведь чем скорее они распродадут свой квартирный фонд, тем быстрее рассчитаются с банками и уменьшат процентную нагрузку. Саморегулируемый механизм всё равно присутствует», – говорит эксперт. 

По её словам, покупатели квартир не должны почувствовать каких-то глобальных изменений, их в большей мере ощутят только застройщики, для которых схема привлечения средств в целом усложнилась. Из-за этого с рынка могут уйти маленькие компании. Но и это, как говорит экономист, тоже будет не завтра. Сейчас отрасль живёт ещё по старым нормам. 

Личный опыт

Жительница Нижнеудинска Марина Кузнецова:

«Я уже несколько лет живу в съёмной квартире и коплю на своё жильё. Планировала взять «однушку». Раньше квартиру примерно в 35 «квадратов» в нашем городе можно было купить за 700 тыс. рублей. Мне удалось накопить около 300 тыс. рублей, оставшееся я собиралась взять в ипотеку. Даже заявку подала, банк одобрил мне как раз 350 тыс. руб. Я было обрадовалась, но в мои планы вмешался паводок…

Тем, кто своё жильё потерял, стали давать сертификаты на покупку новой недвижимости. В итоге цены на «вторичку» в Нижнеудинске (а новостроек у нас практически не возводят) резко подскочили: люди решили, что могут быстро и дорого продать то, что у них есть. Теперь стоимость однокомнатной квартиры, на которую я рассчитывала, начинается от 1,2 млн рублей. За «двушку» просят и вовсе 2,1 – 2,3 млн рублей, таких цен в нашем городе вообще никогда не было.

Самое плохое, что и хозяин квартиры, которую я снимаю, решил свои «квадраты» продать и попросил меня как можно быстрее съехать. При этом цены на аренду тоже, естественно, выросли, теперь вместо 9 тыс. рублей в месяц мне придётся платить как минимум 14 – половину зарплаты. А если что-то и смогу купить, то разве что комнату в общежитии».

Комментарий

Аналитик-консультант рынка недвижимости, руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков:

«Выступал во Время Байкальского саммита гильдии управляющих и девелоперов в Иркутске. Средняя площадь строящегося жилья в России – 49 квадратных метров, в Иркутской области эта цифра чуть выше – 51 квадратный метр, но это тоже немного. Мы строим всё более высокие дома, средняя этажность по России – 17, и она продолжает уверенно расти. Растёт и доля «однушек» в объёме ввода, в среднем по России 47% квартир в новостройках именно такие. Понятно, что это некий компромисс между желанием людей иметь свою жилплощадь и финансовыми возможностями.

Но также это результат стихийного развития рынка, довольно спорный, кстати. Рано или поздно мы должны прийти к тому, чтобы не только строить больше, но и строить по-другому – надо отталкиваться от людей, состава населения, демографических показателей. Если сопоставим структуру населения, жилого фонда и текущий рынок, увидим диспропорцию: застройщики концентрируются в основном на потребностях одиноких людей, которым достаточно «однушки», а семья из четырёх человек и более вряд ли найдёт хороший выбор на наших городских рынках. К примеру, доля жилого фонда четырёхкомнатных квартир всего лишь 8%.

Кстати, если мы посмотрим структуру населения в Иркутске, то увидим, что здесь снижается число покупателей первого жилья (тех самых «однушек») и растёт число тех, кто хочет улучшать жилищные условия (возрастная категория от 35 до 50) – а значит, им нужны квартиры побольше».

Кстати
Сами застройщики говорят, что недвижимость в Иркутске дорожает не из-за нового закона, виноваты другие причины: например, стоимость строительных материалов, которая растёт постоянно, а также необходимость создавать более продуманные, а значит, дорогие проекты жилых комплексов, куда помимо домов входит ещё инфраструктура и благоустройство. Кроме этого, на удорожание «квадрата» в первом полугодии влиял и рост НДС на 2%. Во втором полугодии 2019-го строительные компании обещают поднять цены «квадрата» только на процент инфляции.



Оставить комментарий
Вход
Комментарии (0)

  1. Пока никто не оставил здесь свой комментарий. Станьте первым.


Оставить свой комментарий
Газета Газета

Самое интересное в регионах
Роскачество

Актуальные вопросы

  1. Когда построят водовод для деревни Олха Шелеховского района?
  2. Как записаться в новую школу в микрорайоне Лесной в Иркутске?
  3. Повысят ли пособие для родителей детей-инвалидов?
  4. Построят ли бассейн на острове Юность в Иркутске?
  5. Опасен ли квас из бочек?
Сталкивались ли вы с домашним насилием?