Когда закон о капитальном ремонте только появился, жителей возмущало, почему они должны платить сейчас, а их дом починят когда-то в будущем. Теперь, когда некоторые уже столкнулись с ремонтом лицом к лицу, недовольны его качеством и утверждают, что он совершенно не соответствует понятию «капитальный».
Внешняя красота
Жительница улицы Розы Люксембург в Иркутске Ирина Сегал признаётся, что за капитальный ремонт не платила ни разу. «А за что я должна платить?» - задаётся вопросом женщина. Дом № 231, в котором у неё есть квартира, стал одним из первых, попавших в программу капремонта по новому законодательству, в соответствии с которым основная часть расходов ложится на собственников. В мае на этом доме начались ремонтные работы. Однако некоторые собственники были недовольны процессом с самого его начала.
Так, далеко не всех жильцов устроила смета на проведение работ. Ирина Сегал рассказывает, что управляющая компания, не проводя обследование дома, предложила документ от 2012 года, когда здание готовили к капремонту ещё по старому закону, но тогда оно в программу не попало. Такой подход коммунальщиков к организации капитального ремонта женщину возмутил, и она отправилась на приём к мэру Иркутска Дмитрию Бердникову. Пожаловалась на то, что в смету на дом, которому 52 года, не включено два важных пункта - капремонт систем тепло- и электроснабжения. «В первую очередь надо делать «сердце» дома, а не фасад. У нас стояки ржавые, в любой момент рвануть может», - говорит иркутянка.
Она утверждает, что только после обращения к мэру на её адрес выехали специалисты для обследования дома. Глава города поручил сотрудникам комитета городского обустройства провести осмотр здания, оценить планируемые объёмы и виды работ с учётом его фактического состояния, провести экспертизу составленной сметы. Также было принято решение провести капремонт на доме не в один, а в два года, включив в план 2016-го ремонт систем тепло- и электроснабжения.
Сегодня дом № 231 по Розы Люксембург сверкает свежевыкрашенным фасадом и балконами с новой отделкой. На его капитальный ремонт направлено 7 млн 159 тыс. руб., причём больше всего денег - 3,5 млн ушло именно на фасад. На втором месте по затратам крыша - 2,3 млн. На внутридомовые инженерные системы направлено 896 тыс. рублей, на ремонт подвальных помещений - 396 тыс. Жильцы сомневаются, что деньги потрачены эффективно. Говорят, что рабочие экономили на утеплителе, когда ремонтировали швы, и не поменяли стропила на крыше. А ещё отмостку сделали горизонтальной, а не с уклоном, как положено, чтобы вода не заливалась под дом. С жильцами и с представителем подрядчика корреспонденту «АиФ» удалось попасть в подвал и на чердак, чтобы оценить качество проведённых работ. В подвале заменены только трубы горячего, холодного водоснабжения и канализации, а на крыше стропильная система действительно старая - лишь местами на покрытой грибком несущей конструкции встречаются новые брусочки. Тепловой узел вообще не трогали, подтвердил представитель подрядчика.
Навредили?
А вот у дома № 259 даже фасад толком не сделали, говорят его жильцы и показывают на балконы - на них рабочие только покрасили старую обрешётку, местами гнутую и поломанную. Но при этом, как и на соседнем доме, на этом на ремонт фасада ушло больше всего денег - 1,6 млн руб. при общей смете 3,7 млн. 1,2 млн направили на крышу, 890 тыс. - на внутридомовые инженерные системы.
Из коммуникаций, рассказывает жительница дома Галина Сущева, заменили только трубы горячего и холодного водоснабжения. «Но новые трубы поставили ржавые, прямо при нас рабочие сидели и зачищали ржавчину. Трубы уже давно где-то лежали, у них коррозия, - говорит женщина. - Канализационные не меняли, зато те, что есть, оторвали от креплений и оставили в подвешенном состоянии, теперь они текут. Мне позвонил подрядчик и сказал, что в связи с этим надо дополнительные работы проводить. То есть они ещё и навредили. Крышу - стропила - не меняли, признали, что они нормальные. Но дому 52 года! Разве они не износились? Стояки на горячую, на холодную воду ни в подвале, ни по квартирам не поменяли».
- Обвязку по крыше по периметру тоже оставили прежнюю. Более того, они её даже не проверяли, закреплена ли она с домом. То есть в определённый момент крыша может и улететь, - добавляет юрист ТОСа «Спутник», в который входят дома №№ 231 и 259, Сергей Субботин. - Положена замена всех стояков, всех канализационных шахт, но капитальный ремонт не только не продуман, он направлен против собственников. Это узаконенный отъём денег.
Работа над ошибками
В этом году в Иркутской области капитальный ремонт проведут в 95 многоквартирных домах на общую сумму 338 млн руб. Сейчас собираемость взносов в региональный Фонд капремонта составляет около 70%. Несмотря на недовольство новым законом, многие собственники всё-таки предпочитают за капремонт платить. Однако это не говорит о том, что они смирились с возложенной на них дополнительной финансовой нагрузкой, люди просто не хотят влезать в долги. В то же время общественность продолжает возмущаться, называя схему сбора и распределения денежных средств, которые они платят за капремонт, нечестной, непрозрачной и коррумпированной. Они не верят, что капитальный ремонт их жилья, за который они платят сегодня, лет через 10-20 будет проведён, как обещают власти. Не нравится, что взносы собираются, так сказать, в общий котёл и распределяются чиновниками и коммунальщиками. Жильцы пятиэтажек, где нет лифтов и мусоропроводов, негодуют, почему платят за капремонт столько же, сколько собственники квартир в девятиэтажных домах. А муниципальные власти подчёркивают, что необходимо увеличить бюджетное софинансирование капремонта, потому что потянуть его только за счёт средств собственников нереально.
На волне общественного негодования законодатели пошли на внесение изменений в федеральный закон о капремонте. Например, освободили от необходимости платить взносы жильцов новостроек на срок до пяти лет. Кроме того, сроки проведения капитального ремонта ограничили тремя годами - ранее они составляли пять лет, также теперь закупка стройматериалов должна проводиться только на конкурсной основе. Но эти изменения приняты пока лишь на федеральном уровне, в региональный закон их ещё предстоит внести. Как сообщил «АиФ» и.о. министра жилищной политики, энергетики и транспорта Приангарья Иван Носков, изменения сейчас готовятся. Областные власти также намерены создать межведомственную группу, которая будет контролировать работу Фонда капремонта, в неё войдут представители правоохранительных органов, общественности, депутаты.
А осенью федеральные законодатели хотят продолжить работу над ошибками. В частности, они планируют освободить от взносов одиноких пожилых людей. Также есть предложения возложить на граждан оплату только 15% от общей суммы, необходимой на капремонт, а остальное финансировать из бюджетов.
Комментарий
Генеральный директор Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области Андрей Микуляк:
Прежде чем начать в доме капитальный ремонт, жильцы на общем собрании должны утвердить виды и объёмы работ. После этого объект обследуют представители Фонда и администрации муниципалитета. По итогам всех этих мероприятий определяется окончательный перечень работ, которые необходимо провести на доме. Например, если специалисты видят, что стропильная система находится в нормальном состоянии и не требует замены, проводится её усиление в случае необходимости.
Массовых жалоб от жильцов этих двух домов в Фонд не поступало. Было одно обращение от жительницы дома № 259, которой показалось, что в швы закладывают мало пены. Мы выехали с подрядчиком на объект, собственникам объяснили, что работа проводится с соблюдением технологии. В доме № 231 часть инженерных сетей действительно не заменена, это запланировано на 2016 год. Если собственники недовольны качеством работ, им необходимо обратиться в Фонд.
В Приангарье открыта горячая линия по вопросам капремонта 
Капремонт спортивных площадок начался в Иркутске 
Мэрия Иркутска проводит проверку спортивных кортов и площадок 
Что собственникам нужно знать об управляющей компании? Задайте свой вопрос