Что собственникам нужно знать об управляющей компании? Задайте свой вопрос

Татьяна Семененкова

На вопросы читателей о том, как грамотно управлять своим домом, откуда берутся средства на текущий и капитальный ремонт, отвечает Татьяна Семененкова, директор управляющей компании «Эрида» г. Усолье-Сибирское. Эта УК уже прошла процедуру лицензирования и работает в нашем городе согласно федеральному закону.

Вы можете задать волнующие вас вопросы ниже в комментариях к этой странице, либо отправить его по электронной почте на irk.aif@mail.ru, либо по телефону редакции 8(3952)500-528

Темы, для обсуждения:

- лицензирование
- об отличиях текущего и капремонта
- о текущем ремонте

- приборы учета
-придомовая территория

- итоги лицензирования УК,
- повышение ставок для тех, кто не установил счетчики.

Все вопросы и ответы специалистов будут опубликованы на этой странице.

Вопросы наших читателей:

Евгения Л: Здравствуйте! Для накоплений средств на капитальный ремонт можно сформировать отдельный счёт для дома. Как это сделать сейчас, когда многие наши жильцы уже платят взносы на общий счёт?

Ответ: Из вопроса  следует, что собственники многоквартирного дома не созывали общее собрание с вопросом об избрании способа накопления денежных средств на капитальный ремонт. Жилищный кодекс РФ ( ст. ст. 44-48) предусматривает в любое время созвать общее собрание и избрать способ накопления денежных средств  на капитальный ремонт. В случае, избрания способа накопления денежных средств на специальном счете многоквартирного дома, уже накопленные деньги перечисляются Фондом капитального ремонта на счет данного многоквартирного дома. При этом не надо забывать, что если потребуется проводить ремонт раньше установленного срока, собственники должны будут самостоятельно нести данные расходы.

Мишин П.: Скажите, как нам бороться с незаконными парковками во дворах? Мы пытаемся что-то сказать жильцам, которые оставляют свои машины на газонах, но безрезультатно.

Ответ: Распоряжаться земельным участком собственники многоквартирных домов могут , если земельный участок является их собственностью. Собственникам принадлежит только тот участок земли, на котором расположен их многоквартирный дом (ст. 39 ЖК РФ). Но можно попробовать, облагородить конкретное место. Установите забор, разбейте клумбы, лавочки, урны для мусора. Этот способ действует реально, наша УК так и делает.

Л.В:  Будут  ли применяться повышенные тарифы для тех, кто так и не установил счётчики в своих квартирах? Намного ли больше будем платить?

Ответ: Повышенные тарифы уже применяются с 01 января 2015 г. Данная категория жителей будет платить за коммунальные услуги на 10%  больше чем те, у кого есть счетчики. Поэтому ставьте счетчики. Если вы относитесь к льготникам (пенсионеры, инвалиды), то Управление соцзащиты выплатит вам 50% стоимости и установки приборов учета.

Сергей Чипизубов: Мне приходят квитанции с указанными суммами по оплате за электроэнергию. При этом по счётчику я должна заплатить меньше. Как разобраться  с разницей?

Ответ: Чтобы установить истинную сумму, лучше обратиться с квитанциями об оплате за электроэнергию в ООО «Иркутсэнергосбыт». При этом запросите ведомость параметров учета электрической энергии на дом. Это поможет Вам выяснить , сколько потребил весь многоквартирный дом электроэнергии. Возможно, недобросовестные жители своевременно не передают сведения, а услугой пользуются. В этом случае разница ложится на всех жителей многоквартирного дома. (Правила предоставления коммунальных услуг – ППРФ № 354).

Валентина Юдашева: В нашем доме всего 12 квартир. Собранных средств на текущий ремонт ни на что не хватает. Как быть, ведь дом в плачевном состоянии? А в очереди на капитальный мы еще совсем не скоро.

Ответ: Вы можете обратиться в Службу государственного жилищного надзора Иркутской области  (далее – Служба) с заявлением о проведение осмотра общего имущества и дачи заключения о пересмотре сроков капитального ремонта. Служба подаст свое заключение в Фонд капитального ремонта и можно надеяться, что ремонт будет выполнен раньше. Есть еще один вариант, это суд.  Муниципальное образование города должно выполнить капитальный ремонт многоквартирного дома, Если с момента приватизации   любого жилого помещения вашего многоквартирного дома прошло не более трех лет. В этом случае работает ст. 16 Закона О приватизации.

Анна: У меня неприватизированная квартира, где я живу по договору социального найма. Пол прогнил, кто должен его ремонтировать?

Ответ: Ремонт имущества –это забота собственника. В вашем случае-это муниципальное образование. Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматели своевременно должны оплатить за содержание и ремонт, коммунальные услуги и найм. Вот со статьи найм собственник и производит ремонт пришедшего в негодность имущества.

7. У нас протекает крыша, несмотря на то, что ремонт делали. Куда обращаться?

Ответ: Как правило, Исполнители дают гарантийные сроки на выполненные работы. Выясните, какой гарантийный срок был установлен на ремонт крыши. Если он не истек, смело пишите претензию  в адрес Исполнители на устранение выявленных недостатков в работах.

8. В нашем доме есть жильцы, которые не платят за воду и канализацию. Если их «отрежут» от ресурса, не пострадаем ли мы, добросовестные плательщики? Не повлияет ли это на качество водоснабжения?

Ответ: Действительно в последнее время стали использовать как меру приостановления оказания услуг путем использования  «Спрута».  «Спрут» ограничивает услуги (канализование) только тем жителям, которые являются должниками. Соседи при этом не страдают и качество услуг не ухудшается.

9. Получаем квитанции за капитальный ремонт, приходится платить, но хочется понять в чем же отличие текущего и капитального ремонта?

Ответ: Капитальный ремонт это 100% замена имущества, оборудования многоквартирного дома. Текущий ремонт – это до 10% замены, ремонта имущества, оборудования.

Альбина Васильевна: В нашей квартире никто не прописан и никто не живет, можно ли уменьшить платежи за отопление?

Ответ: Нет. На основании Правил предоставления коммунальных услуг ПП РФ №354 от 6 мая 2011 г. отопление рассчитывается от квадратных метров.

Ирина: Если меня не устраивают услуги оказанные УК за содержание и обслуживание дома, что делать? могу ли я частично платить по счету от УК.

Ответ: Нет, частично платить вы не можете. Но вы можете написать претензию, что вас не устраивает. Если УК никак не реагирует, можете обратиться в государственную жилищную инспекцию. Либо провести собрание собственников и решением общего собрания сменить УК.

Оксана, пос. Березовый: Как мне взыскать деньги за материальный ущерб? Я живу на последнем этаже нашего дома, а крыша протекла. Виновата управляющая компания?

Ответ: Должен быть составлен акт УК в день протечки и повторный через 10 дней с фото-фиксацией. Акт должны подписать незаинтересованные свидетели. На основании акта можете выходить в суд и требовать возмещения мат. ущерба.

Николай: Как проводят межевание участка под МКД? За что мы должны платить, а за что нет? На основании чего происходит межевание?

Ответ: Обратитесь в кадастровую палату или земельный отдел администрации.

Николай: Я живу на первом этаже, должна ли я платить за лифт, если я им не пользуюсь?

Ответ: Да, должны, потому что лифт – это общедомовое имущество МКД.

Ольга Вахрушева: Интересно, зачем платить за капремонт тем, кто живет в новостройках? Если и понадобится кап ремонт дому, то не факт, что Фонд кап ремонта на тот момент вообще будет существовать. Я категорически против таких платежей, могу ли я отказаться платить и будет ли это законно?

Ответ: Нет, не можете. Конструктивные элементы дома имеют свой срок износа. Например, крыша должна прослужить 50 лет, а трубы имеют срок эксплуатации 10-15 лет. Граждане как собственники обязаны нести бремя расходов на общее имущество.

Романов П.: Подскажите, за чей счет проводится замена протекающей канализационной трубы в квартире?

Ответ: Зависит от участка трубы. Вертикальные канализационные трубы меняет УК, без дополнительных оплат (за содержание и ремонт). Горизонтальные меняются за счет собственника (нанимателя) жилого/нежилого помещения.

Смотрите также:

• Домов много, денег мало: на вопросы читателей о ЖКХ ответили чиновники →
• Услуги ЖКХ -­ как платить меньше, рассказали чиновники →
• Восточное управление ЖКС станет ближе к иркутянам →