Иркутск, 9 октября – АиФ-ВС. В сентябре средняя цена квадратного метра в иркутских новостройках достигла 42 847,76 рублей, тогда как в декабре прошлого года данный показатель составлял 38 100,23 руб./кв.м. Таким образом, стоимость увеличилась на 12,5% или на 4 747,53 руб. На вторичке «квадрат» за девять месяцев этого года подорожал на 5 735,36 руб. (11,6%) и достиг уровня 55 065,18 руб./кв.м.
По словам экспертов иркутского рынка недвижимости, сейчас самый благоприятный период для решения «квартирного вопроса»: ситуация спокойная и стабильная, ажиотажа не наблюдается, а покупателям пока есть из чего выбирать.
- Единственный сегмент, который сегодня пользуется спросом и где наблюдается увеличение стоимости «квадрата», - это малогабаритная недвижимость, то есть одно- и двухкомнатные квартиры. И в новостройках, и на «вторичке» их очень быстро раскупают. Складывается впечатление, что люди оправились от прошлого кризиса, а потому не боятся брать у надёжных застройщиков жильё даже на этапе котлована, - считает директор одного из иркутских агентств недвижимости Наталья Комиссаренко. – А вот всё остальное – в глубокой ценовой стагнации. Это касается больших квартир, коммерческого имущества, незастроенных земельных участков. Конечно, отсюда стоит исключить сегмент эксклюзивной недвижимости, ведь существует прослойка очень богатых людей, которые в любой момент могут позволить себе интересную покупку.
Штиль на иркутском рынке жилья отмечает и президент Иркутской областной гильдии риелторов Владимир Долгополов:
- По моим ощущениям, серьёзных изменений в настоящее время не происходит, мы наблюдаем вялотекущий процесс купли-продажи квартир на вторичном рынке, который пока ничем не подогревается, даже слухами о предстоящем кризисе. Что касается новостроек, то они медленно растут в цене, поскольку вала продаж нет. Словом, всё идёт по обычному сценарию, в рамках инфляционных процессов.
При этом, по наблюдениям специалиста, довольно активно реализуются квартиры в пригородных малоэтажных посёлках, особенно площадью 28-30 «квадратов», ведь в областном центре малогабаритная недвижимость традиционно в дефиците. Предлагаемые там «однушки» либо неудачно расположены, либо в ужасном состоянии, либо по завышенным ценам. До конца года, сходятся в едином мнении эксперты, никаких перемен ожидать не стоит, так что самое удачное время воплощать в жизнь свои жилищные мечты.
- Цены глобально падать, на мой взгляд, не будут. Так что если у вас есть накопления или финансовая возможность взять ипотечный кредит, я бы посоветовала не тянуть с приобретением жилья. В сложившихся условиях можно не торопясь выбрать себе квартиру или дом и при этом хорошо поторговаться.
Специалисты прогнозируют дальнейшее повышение цен на хлеб 
Мировые цены на нефть рухнули 
Цена «квадрата» на вторичном рынке Иркутска составила почти 57 тыс. рублей 
Одно- и двухкомнатные квартиры в Иркутске в этом году будут дорожать не более чем на 5% в квартал – эксперт 
Новоселье вопреки. Можно ли решить квартирный вопрос в кризисные времена?