 |
|---|
| Екатерина Прядко |
О том, что в Иркутске не хватает земли для строительства жилья, причём нормального класса, представители власти говорят с 2010 года, - комментирует главный архитектор областного центра Инна Кондратьева. - До этого времени в городе шла точечная застройка, от которой сейчас мы стараемся окончательно уйти и делаем ставку на комплексное освоение уже застроенных территорий, то есть на возведение нормальных благоустроенных домов вместо деревянных двухэтажных бараков.
Общая площадь выявленных в областном центре застроенных участков, которым можно дать вторую жизнь, составляет 104 гектара: 40 - в Правобережном округе, 17 - в Октябрьском, 23 - в Свердловском и 24 - в Ленинском. Эти земли администрация продаёт застройщикам с аукциона.
Что мешает развитию?
Однако сами строители сомневаются, что абсолютно все площадки будут распроданы, потому что осваивать и развивать их достаточно тяжело, и идут на это компании не от хорошей жизни. И проблема не только в том, что застройщику нужно расселить жильцов деревяшек. Довольно часто на этих территориях есть небольшие участки в частной собственности, и если владельцы возведут там хотя бы двухэтажное здание - к примеру, какой-нибудь офис, значит, соседние деревяшки останутся в этом районе навсегда, потому что ни один застройщик туда не зайдёт.
 |
|---|
| Екатерина Прядко |
Например, наша компания рассматривала под комплексную застройку участок на Якоби, но когда мы выяснили, что там есть частная собственность, пришлось от него отказаться, - говорит генеральный директор ООО «УниверСтрой» Екатерина Прядко. - А выкупать земельные участки у собственника - слишком дорого: цена может доходить до 5-6 миллионов за сотку! Мы думаем, что власть должна быть более жёсткой в этом плане, ведь таким образом собственники «убивают» развитие города и этот район так и останется с ветхими деревяшками, которые будут гнить и приходить в негодность. При этом иркутские строители могут реализовывать успешные проекты, такие как микрорайон «СОЮЗ»: «УниверСтрой» вместе с партнёрами возводит здесь не только дома, но и социальные объекты: школу и детский сад, - причём земельные участки, на которых они будут расположены, мы безвозмездно передали администрации города Иркутска. Важно и то, что концепцию этой территории мы сделали в комплексе с Академгородком и микрорайоном Университетский. Но таких участков - без обременения - в городе больше нет.
 |
|---|
| Владимир Чеботарев |
Выход из сложившейся ситуации строители видят не столько в освоении застроенных территорий, сколько в расширении границ города и выходе за его границы. Только в этом случае можно выполнить задачу, которая стоит перед регионом: возводить новое жильё из расчёта один квадратный метр на одного жителя Иркутской области, уверен депутат
Заксобрания Александр Битаров.
При этом генеральный директор ООО «Гранд-Строй» Владимир Чеботарёв считает, что и в областном центре, и в пригороде мест под комплексную застройку хватает, просто нет земли с инфраструктурой, а создать её только за счёт средств дольщиков - невозможно. В этом случае жильё будет стоит 70-75 тысяч рублей за квадратный метр и рынок его не купит. Без участия всех ветвей власти: города, области, федерального центра - эту проблему не решить.
За городом - комфортно
 |
|---|
| Михаил Сигал |
Что такое застройка территорий без инженерной инфраструктуры, испытали на себе жители новых посёлков, входящих в Марковское муниципальное образование, где до недавнего времени не было ни водоснабжения, ни канализации.
- Сейчас эти вопросы, благодаря иркутскому «Водоканалу», в принципе решены, - говорит мэр Иркутского района Игорь Наумов. - Но теперь надо решить проблему въезда в Иркутск и выезда из него, потому что сейчас уже более тысячи гектаров земли в районе предоставлено различным компаниям для строительства жилья. Мы все свои усилия направляем на то, чтобы прекратить отток населения из Иркутской области и привлечь сюда людей на постоянное место жительства из других регионов. Для этого им нужно обеспечить нормальные условия проживания, и в первую очередь это касается жилья.
А то, что спрос на него будет, уверены и строители, и представители районной власти.
- Сейчас мы возводим жилой комплекс «Стрижи», который находится на территории Марковского муниципального образования, где нет проблем с теплом и электроэнергией и практически решены вопросы водоснабжения и канализования, - говорит генеральный директор ЗАО «Восток Центр Иркутск» Михаил Сигал. - Это позволяет строить нормальное жильё, формировать комфортную среду обитания для людей. Кроме того, в ближайшее время начнём строить там детский сад, не исключено и возведение физкультурно-оздоровительного комплекса.
Не менее важно располагать на свободных и дешёвых земельных участках, которые находятся за пределами города, и такие необходимые для качественной среды элементы, как торгово-развлекательные молы. Строить их в границах Иркутска, убеждён Михаил Сигал, - ещё больше нагружать и так перегруженный трафик.
- Центр Иркутска хочется видеть отреставрированным и реконструированным, причём так же комплексно, как 130-й квартал, - подчёркивает строитель. - Чтобы там было приятно и безопасно гулять с детьми, одновременно познавая историю любимого города.
«Стимул» для отрасли 
«Пятилетку» - за лето? 40 домов надо построить до сентября в Братске 
Жильё в архиве. Благоустраивать иркутские «деревяшки» невыгодно 
В ногу со временем. Тем, кто построил город, по силам любая стройка