Дорога домой. Как выбрать квартиру мечты и не переплатить

Перед покупкой квартиры нужно учесть множество нюансов - от расположения дома, количества квадратных метров, особенностей отделки самой квартиры, благо-

устройства двора и подъезда, до инфраструктуры - детских садов, поликлиник, школ, остановок и парковок, расположенных поблизости. Богатство выбора подчас вводит покупателей в ступор - им сложно самим разобраться во всех этих нюансах и решиться на приобретение такого дорогостоящего и важного для них объекта. А сейчас, когда у многих каждая копейка на счету, выбор должен быть особенно взвешенным.

На помощь будущим новосёлам пришёл «АиФ в Восточной Сибири» - еженедельник организовал для своих читателей тур по новостройкам, чтобы они могли увидеть варианты квартир своими глазами и задать все интересующие вопросы представителям компаний-застройщиков, а также сотруднику Сбербанка, который рассказал о выгодных условиях ипотеки.

С окнами на рассвет 

В программе тура запланировали визит в два жилых комплекса в разных частях Иркутска, и сначала автобус с будущими новосёлами отправился в ЖК «Стрижи», который возводит строительная компания ЗАО «Восток Центр Иркутск». Этот жилой комплекс, расположенный за микрорайоном Первомайским, на одной из высших точек города, смело можно называть кварталом для романтиков: из окон практически всех квартир открываются шикарные панорамные виды: в одну сторону - на живой, искрящийся огнями Иркутск, в другую - на спокойный зелёный лес. Когда заходишь в квартиру в «Стрижах», сразу же хочется отправиться на балкон - полюбоваться этой красотой с высоты. Тем более что ничего этому не мешает - в квартирах выше третьего этажа застройщик пре-дусмотрел лоджии с панорамными окнами 45 см от пола. Более того, он не стал «закольцовывать» дом во двор колодец - благодаря этому решению во всех квартирах всегда много света и воздуха. Как говорит представитель компании Ольга Боринская, квартиры на верхних - 17 и 18-м - этажах из-за почти пейзажного вида продаются быстрее всего.

Впрочем, «Стрижам» есть чем похвастаться и помимо удивительных видов. Сегодня из восьми блок-секций жилого комплекса полностью готовы уже три, почти закончена четвёртая- сегодня там завершают облицовку и ведут внутреннюю отделку. В жилом комплексе есть как однокомнатные квартиры для молодых семей от 42 кв. м и «двушки» от 60, так и большие апартаменты площадью до 126 «квадратов». Стоимость строящихся однокомнатных начинается от 1,85 млн руб., двухкомнатных квартир - от 2,65 млн.

Одно из новшеств «Стрижей» - в домах установлены крышные вентиляторы механического побуждения, благодаря чему помещение будет хорошо проветриваться даже при закрытых окнах. Ещё одно удобное нововведение - часть жилого комплекса оснастили резервными генераторами - даже если в доме отключится электричество, в подъездах всё равно будет гореть свет, а лифты (их в каждом подъезде по два) продолжат работать. Подача воды на верхние этажи осуществляется за счёт насосов повышенного давления - верхние этажи не будут страдать от спада давления.

В тур по новостройкам многие отправились парами, а некоторые взяли с собой детей. Для них очень важно, чтобы рядом с новым домом был детский сад. И такой в «Стрижах» есть, он муниципальный, и туда уже ходят малыши. В будущем застройщик планирует возвести рядом с комплексом школу, также в одной из блок-секций выделят помещение под амбулаторный пункт, чтобы жильцы могли получать медпомощь, практически не выходя их дома, и культурно-досуговый центр.

Кстати, во дворе уже есть детская площадка, на которой для жителей работает wi-fi. Когда будут готовы остальные блок-секции, её расширят - для ребят постарше поставят корты для игры в теннис и волейбол, а рядом обустроят сквер, где жители смогут гулять вечерами. Кроме того, в следующем году будет проведена полная реконструкция дороги с расширением дорожного полотна, освещением и остановочным пунктом.

Город для современников

Следующая остановка тура - микрорайон «Современник» в посёлке Дзержинске - совместный проект двух застройщиков компаний ООО «Гранд-Строй» и ООО «ФСК ДомСтрой». Жилой комплекс получил такое имя неслучайно. Всё больше современных людей стараются «убежать» из суетного города ближе к природе, однако ищут такое место, чтобы до городской работы добираться быстро и не стоять в пробках по три часа. «Современник» в этом смысле - площадка очень подходящая: несмотря на то что микрорайон находится в посёлке с прекрасным чистым воздухом, до центра Иркутска рукой подать - всего 2 километра от улицы Советской. Участники пресс-тура сами убедились в этом, когда долетели до места из противоположного конца Иркутска меньше чем за полчаса.

«Современник» сложно назвать микрорайоном, это целый город внутри посёлка - к 2017 году там появится 111 блок-секций. К этому же времени здесь построят детский сад, школу и общественно-деловую зону. А расстояние между домами (от 40 метров, где сейчас стоит техника) благоустроят: заасфальтируют дороги, обустроят парковочные места, высадят деревья и цветы, сделают детские площадки, поставят поля для занятий волейболом и баскетболом.

На данный момент строится первая очередь микрорайона «Современник» - 16 четырёх-этажных блок-секций, половину из них строит ООО «Гранд-Строй», половину - ООО «ФСК ДомСтрой». Сдать их планируют в 2016 году. Дома возводятся с использованием дополнительных звуконепроницаемых материалов в окнах, полах и вентиляционных клапанах. Более того, застройщики собираются «обвести» вокруг микрорайона шумозащитный забор-барьер, чтобы дома жильцы могли по-настоящему отдыхать от шумного города.

Несколько блок-секций микрорайона выполнены полностью из кирпича, а есть и такие, где кирпич - в облицовке, а внутреннее заполнение сделано из газобетона. Как говорят специалисты, особой разницы между домами из данных материалов нет, это никак не влияет, к примеру, на шумоизоляцию, потому и цена на такие квартиры не отличается. Стоимость «однушки» на первом этаже начинается от 40 тысяч рублей за квадратный метр, со второго этажа - от 42 тысяч. При этом компании ценят индивидуальный подход к каждому клиенту, поэтому соглашаются предоставлять скидки.

За такую цену покупатели получат квартиры с отделкой. Участники тура уже смогли оценить её - стяжка на полу, ровные оштукатуренные стены, полностью застеклённый балкон, добротная металлическая дверь на входе и проведённая электрика.

- Понадобится финишный слой штукатурки, на который можно будет поклеить обои, положить на пол ламинат или линолеум - и заезжать! - делятся впечатлениями будущие новосёлы.

Особенно гостям приглянулись необычные квартиры на последнем, четвёртом, этаже - такие часто показывают в фильмах. Высота потолка под крышей варьируется от 2,75 м до 4,5 м, благодаря чему можно легко сделать второй этаж и обустроить там, к примеру, спальню. К тому же, в таких квартирах больше окна, подоконники же - ниже и шире, поэтому на них возможно создать уютный уголок, чтобы с чашкой чая сидеть у окна и смотреть на природу. А вот цена на такую необычную почти киношную жилплощадь не отличается - также 42 тысячи рублей за «квадрат».

Кстати, продажа квартир «Современника» открылась совсем недавно - у тех, кто собирается купить жилплощадь сейчас, ещё есть выбор из студий, однокомнатных двухкомнатных и трёхкомнатных квартир на разных этажах. Однако тем, кто мечтает поселиться в новом комфортном районе, стоит поторопиться - с каждым днём свободных квартир остаётся всё меньше. Как говорят представители застройщика, клиенты могут посмотреть квартиры, предварительно записавшись на экскурсии.

Кстати, читатели, желающие купить квартиру, могут связаться с застройщиками по телефонам: ЗАО «Восток Центр Иркутск» - (3952) 22-77-77; ООО «ДомСтрой» - (3952) 733-333, ООО «Гранд- Строй» - (3952) 55-15-15.

Квартира с господдержкой

Наши читатели, которые присмотрели себе квартиры, естественно, заинтересовались ипотекой. Все свои вопросы они задали Ирине Васиян, менеджеру по продаже жилищных кредитов Иркутского отделения Сбербанка России. По её словам, сейчас наибольшим спросом у иркутян пользуется ипотека с господдержкой - в одной столице Приангарья банк выдал больше 900 таких займов. После очередного понижения ставки на 0,5% 17 августа, процент по кредиту составил всего 11,4% годовых. Это ставка докризисного уровня.

Как пояснила Ирина Васиян, ипотеку с господдержкой выдают только на приобретение квартир в новостройках - продавцом обязательно должно выступать юридическое лицо, например сам застройщик. Притом можно купить не только готовое жильё от застройщика, но и квартиру как по договору долевого строительства, так и по договору цессии. Главное, чтобы в цепочке не было физлиц.

Отвечая на вопросы участников тура, специалист также отметила - чтобы получить выгодный, поддержанный государством заём, важно внести не менее 20% от стоимости квартиры. При этом максимальная сумма кредита не может превышать 3 миллиона рублей, а срок - 30 лет, он ограничен трудоспособным возрастом клиента. Больше никаких ограничений нет.

- Мы принимаем заявки до конца года, решение по ним действует в течение ещё двух месяцев, - объяснила она. - Очереди никакой нет. Притом заявка всегда рассматривается на максимально возможную сумму, но взять вы можете любую - в этом диапазоне.

Кстати, для погашения кредита с господдержкой можно использовать материнский капитал, однако для первоначального взноса он не подойдёт - только наличные.

Комментарий

Михаил, иркутянин

- Ищу небольшую однокомнатную квартиру. Хотел бы взять ипотеку с государственным участием, но воспользоваться таким кредитом можно только при покупке жилья в новостройке, поэтому я и решил поучаствовать в таком туре. Организаторы хорошо поработали - уже по пути к стройплощадке я ознакомился с планировками квартир и услышал планы застройщика о благоустройстве своих жилых комплексов и развитии инфраструктуры.

Своими глазами увидел, как идёт стройка, какие применяются технологии и материалы и в каком виде квартиры сдают в эксплуатацию. Поговорил с такими же, как и я, потенциальными покупателями, послушал их опыт поиска и на что они обращают внимание при покупке квартиры. Например, для меня важна развитая инфраструктура: магазины, близость остановки общественного транспорта, а также внутренняя отделка.

Здорово, что в этом туре участвовали несколько застройщиков и представитель банка. Была уникальная возможность сразу сравнить несколько вариантов квартир и получить исчерпывающие ответы по ипотеке, это помогло сэкономить время. И ещё строительные компании дарили скидки участникам мероприятия, поэтому в ближайшее время надеюсь сделать свой выбор и стать обладателем квартиры.

Смотрите также:

• Стоимость «квадрата» в поселке Березовом не превышает 30 тысяч рублей →
• Новая история города. Какие микрорайоны становятся символом Иркутска? →
• Берёзовый «рубят» ­- страдают люди →