С 1 января родители первенцев со средним доходом стали получать пособие, в феврале - стартовал новый вид ипотеки для тех семьей, в которых появился второй или третий малыш. Процент по такому кредиту составляет всего 6% - ставка, беспрецедентная для России.
Первый жилищный займ на льготных условиях в Приангарье выдали 16 февраля - счастливым обладателем новых квадратных метров стала семья из Иркутска.
Ставка падает, спрос растёт
Как объясняет Дарья Ефимова - заместитель управляющего Иркутским отделением Сбербанка - кредитного учреждения, выдавшего первый в Иркутске льготный кредит, новая программа напоминает хорошо известную ипотеку с господдержкой: государство компенсирует банкам «дельту» между стандартной ставкой, действующей в банке, и 6 процентами. Взять ипотеку под льготный процент могут родители, у которых второй или третий ребёнок родились с 1 января 2018-го (и до конца 2022 года).
- Для тех семей, в которых появился второй малыш, льготная ставка будет действовать три года, для мам и пап, у которых родился третий ребёнок, - пять лет, - поясняет Дарья Ефимова. - По условиям программы после окончания этого льготного периода, процентная ставка увеличивается до размера не более ключевой ставки, установленной Центробанком на дату получения кредита, плюс 2 процентных пункта. Так, решение о снижении ключевой ставки Банк России принял в феврале текущего года, «уронив» её до 7,5%. Получается, те семьи, которые возьмут ипотеку сейчас, после окончания льготного периода, будут выплачивать кредит под 9,5% годовых. Более того, период действия льготной ставки для семьи с двумя детьми может быть продлён (в дополнение к трём годам ещё на 5 лет), если в период действия программы родится третий ребёнок.
Семьям, которые рассчитывают на льготную ипотеку, следует присматриваться к новостройкам, находящимся на стадии строительства или уже готовым - неважно. Одно из основных условий программы - продавец жилплощади должен быть юридическим лицом. Кстати, первый в Приангарье кредит оформлен для покупки квартиры у компании АО «УКС города Иркутска».
- Ипотека под 6% - ощутимая поддержка для семей с детьми, - считает Дарья Ефимова. - Новая программа - уникальная для нашей страны, она, безусловно, даст толчок к развитию ипотечного кредитования и поддержит рынок недвижимости.
То, что новый вид ипотеки будет пользоваться спросом, понятно уже сейчас, по словам Дарьи Ефимовой, к сотрудникам банка довольно часто обращаются за консультациями, в том числе и будущие родители.
30 миллиардов на жильё
Как говорит замначальника отдела - заведующий сектором регулирования ликвидности кредитных организаций Отделения по Иркутской области Сибирского ГУ Банка России Анна Просвирнина, спрос на ипотеку в Иркутской области рос весь прошлый год. За 12 месяцев жителям региона предоставили чуть меньше 20 тыс. жилищных займов, общая сумма которых превысила 30 млрд руб. По сравнению с 2016 годом объём предоставленных ипотечных кредитов увеличился на 37%, или 7 млрд руб., в количественном выражении прирост составил 29%, или 4,4 тыс. займов.
В среднем жители Приангарья в прошлом году брали у банков на покупку квартиры 1,6 млн руб., в 2016 году средняя сумма займа была немногим меньше - 1,5 млн руб. Рассчитаться по ипотечному кредиту жители, опять же в среднем, планируют за 14 лет.
- По объёму выдачи ипотечных кредитов наш регион занимает третье место в Сибирском федеральном округе. В декабре 2017 года средневзвешенная процентная ставка по ипотечным кредитам в Иркутской области составила 9,5%, что на 0,2% меньше среднероссийского показателя. Отмечу, что в декабре 2016 года ставка составляла 12%, - сказала Анна Просвирнина.
Кстати, ипотека - один из тех видов кредитов, который жители выплачивают достаточно ответственно. Сума просрочки по ней в нашем регионе, по данным на 1 января 2018-го, составила всего 1,6% от общего портфеля по ипотечным кредитам.
Условия, обязательные для получения льготной ипотеки:
- Рождение второго или третьего ребёнка после 1 января 2018 года.
- Покупка квартиры в новостройке.
- Первоначальный платёж - примерно 20% от стоимости жилья.
- Платёжеспособность родителей.
Байкальским банком Сбербанка одобрено 2800 заявок по льготной ипотеке 
Об ипотеке с господдержкой Сбербанк рассказал на ипотечной неделе в Чите 
Сбербанк выдал первые три кредита в рамках льготной ипотеки по ставке 11,9% 
Сбербанк открыл ипотеку на особых условиях ЖК «Море солнца» 
Жители Приангарья смогут брать ипотеку под 5,7% с осени этого года