Иркутск, 10 января – АиФ-ВС. По мнению эксперта, в этом году, как и в прошлом, в цене будут расти малогабаритные квартиры, причём небольшими темпами – максимум плюс 5% в квартал. Именно на одно- и двухкомнатные квартиры (как правило, стандартных серий и в только что сданных новостройках) – в основном по причине их ценовой доступности – наблюдается стабильный спрос среди иркутян, однако на протяжении последних полутора лет найти на рынке хорошую «однушку» или добротную «двушку» - настоящая проблема.
- Сегодня в городе строится и сдаётся гораздо меньше квадратных метров жилой площади, нежели в период с 2006 по 2010 годы, - отмечает Наталья Комиссаренко. – В таких популярных среди покупателей недвижимости районах, как Октябрьский и Свердловский, сохраняется точечная застройка, проектов массового строительства нет, отсюда – дефицит нового жилья.
Что касается больших помещений, будь то коммерческая недвижимость, хорошо обустроенные коттеджи или квартиры площадью более 80 «квадратов», то здесь наблюдается противоположная тенденция. Такие объекты, выставленные на продажу, зачастую по полгода и дольше остаются невостребованными, в результате продавцам приходится идти на серьёзные ценовые уступки.
Вместе с тем куда большей популярностью среди иркутян, особенно молодых семей, пользуются недорогие земельные участки.
- Люди берут ипотеку на строительство дома и с удовольствием переезжают за город. Эту тенденцию мы сможем наблюдать и в текущем году, - полагает Наталья Комиссаренко. – У нас постепенно формируется рынок малоэтажного жилья, правда, пока он не очень активен. Впрочем, он будет развиваться, поскольку ни в Октябрьском, ни в Кировском районе практически не осталось свободных площадок для массовой застройки, а к существующим свободным участкам не подведены коммуникации. В подобной ситуации крупные строительные компании развивают площадки в городе, которые смогли «ухватить», а их коллеги «поменьше» осваивают все пригородные направления, в том числе Александровский и Качугский тракты.
Эксперт также подчёркивает, что покупательная способность граждан из года в год снижается. Между тем популярность ипотечных кредитов не растёт: люди, получившие представление о «подводных камнях» ипотеки, уже не бегут сломя голову в банки, как в 2006-2009 годах, а очень долго и тщательно просчитывают данный шаг, взвешивают свои финансовые возможности.
Кстати:
По данным портала RealtyVision, в декабре 2012 года средняя цена квадратного метра в новостройках города Иркутска составляла 39 286 рублей.
Новоселье вопреки. Можно ли решить квартирный вопрос в кризисные времена? 
Сделки по расчёту 
Стоимость «квадрата» в поселке Березовом не превышает 30 тысяч рублей 
Не вздохнуть. Иркутян «душит» плотная застройка и дорогой квадратный метр